Saint-Jean-de-Luz 64500, Erromardie - Etchebiague - Argi Eder - Océan - Archilua

A seulement quelques mètres de la plage, cette propriété de caractère des années 1930 séduit par son allure bourgeoise. <br>Édifiée sur un terrain paysagé de plus de 1 800 m², particulièrement rare à cette distance du littoral, la propriété développe 180 m² , offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing. <br>Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante. Le salon lumineux profite d'un aperçu océan, tandis qu'un espace séjour distinct permet de créer une ambiance <br>plus intimiste. La cuisine indépendante, ouverte sur l'extérieur, bénéficie d'un accès direct à une terrasse avec aperçu mer, parfaite pour les repas en extérieur.<br>À l'arrière de la cuisine, une coursive intérieure vitrée mène à une véranda, véritable espace complémentaire baigné de lumière, pouvant être aménagé en salon d'hiver, atelier, espace de lecture ou pièce de détente selon les envies. <br>Ce niveau comprend également une chambre et une <br>salle d'eau.<br>À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont plusieurs offrent de belles vues dégagées sur l'océan, renforçant le caractère privilégié de la maison. Une salle de bains avec baignoire et douche, complète cet étage parfaitement adapté à une vie familiale confortable. <br>En rez-de-jardin, la maison dispose de plusieurs espaces fonctionnels, comprenant un garage, un abri, une buanderie et un atelier, tandis que l'allée permet le stationnement de plusieurs véhicules, un confort notable dans ce secteur côtier très recherché. <br>Le jardin, véritable écrin de verdure, accueille une piscine chauffée au sel, sécurisée par une alarme à immersion, parfaitement intégrée à l'environnement et propice à des moments de détente. <br>La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur et conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. <br>Un bien rare à Saint-Jean-de-Luz, réunissant emplacement d'exception, volumes généreux, aperçus océan, jardin et piscine, à quelques pas de la plage. <br>Une propriété de caractère destinée à une clientèle en quête d'un cadre de vie privilégié, entre élégance, discrétion et art <br>de vivre en bord de mer. <br>Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 1440 € et 2010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).<br>Honoraires d'agence inclus : 59 000 € TTC, soit 3,8 % du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.81 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)