Saint-Jean-de-Luz 64500, Erromardie - Etchebiague - Argi Eder - Océan - Archilua

Rare sur le secteur : cette magnifique propriété des années 30, à l'allure bourgeoise et pleine de charme, se niche dans un environnement résidentiel privilégié de Saint-Jean-de-Luz.<br>À seulement 3 minutes à pied de la plage, elle conjugue élégance, volumes généreux et prestations haut de gamme.<br>Sur près de 175 m² habitables, répartis sur trois niveaux, la maison propose 7 pièces principales, dont 5 grandes chambres, un bureau, deux salles d'eau / bain, ainsi qu'une double pièce de vie de 49 m² baignée de lumière. La véranda de 15 m², orientée vers le jardin avec une pleine vue vers l'océan, peut être aménagée en atelier, espace de télétravail ou suite parentale.<br>Côté extérieur, le terrain de plus de 1 800 m² est un véritable écrin de verdure avec piscine, terrasses, garage, abri, buanderie et atelier. Le tout parfaitement entretenu et rénové avec goût en 2015 : pompe à chaleur, double vitrage, cuisine équipée, excellent DPE.<br>La propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel : calme, proximité immédiate du littoral, accès rapide au centre-ville et aux commodités.<br>Un bien rare à Saint-Jean-de-Luz, mêlant charme ancien et confort contemporain, idéal pour une résidence principale de standing ou une maison de famille en bord de mer.<br>Dossier complet et visite sur demande.<br>Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>