Saint-Julien-en-Genevois 74160, La Paguette - Norcier - Therens - Thairy - Crache

iad France - Julien Bouret vous propose: Maison de caractère rénovée – Centre de Saint-Julien-en-Genevois – 181 m² – Terrain 403 m²<br>Je vous propose en exclusivité, au cOEur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une impasse résidentielle prisée à proximité immédiate de la frontière suisse et des commodités du centre-ville, cette maison de ville de caractère développant environ 181 m² habitables sur un terrain de 403 m².<br>Édifiée dans la première moitié du XXᵉ siècle et entièrement rénovée, cette propriété séduit par l’équilibre réussi entre le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine. Elle offre de beaux volumes, une circulation fluide et une belle luminosité.<br>Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée, d’un salon lumineux, d’une salle à manger conviviale ainsi que d’une cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie. Un WC indépendant complète ce niveau.<br>Le premier étage accueille plusieurs chambres, un dressing ainsi que :<br>-Une salle de bain<br>-Une salle d’eau<br>-Un WC indépendant<br>Le dernier niveau propose des chambres supplémentaires ainsi qu’un espace mezzanine, idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié au télétravail.<br>Des espaces annexes viennent compléter l’ensemble et apportent un confort appréciable au quotidien :<br>-Buanderie<br>-Lavoir<br>-Nombreux rangements<br>-Cave à vin<br>À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un cadre agréable et fonctionnel :<br>-Terrasse d’environ 55 m²<br>-Jardin arboré avec arbres fruitiers<br>-Garage couvert<br>-Plusieurs places de stationnement<br>Cette maison familiale rare sur le secteur conviendra parfaitement à une clientèle en recherche d’un bien de caractère, alliant emplacement stratégique, volumes et qualité de vie, à proximité immédiate de Genève.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.