Saint-Julien-en-Genevois 74160, La Paguette - Norcier - Therens - Thairy - Crache

À VENDRE à Saint-Julien-en-Genevois, élégante villa contemporaine mitoyenne de type 5 développant 130 m², idéalement située en plein coeur de ville, dans un environnement résidentiel calme et recherché.<br>À seulement 2 minutes de la douane de Perly et 15 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant praticité et qualité de vie, avec écoles et commerces accessibles à pied.<br>Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie. Le séjour, chaleureux et raffiné, est sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, résolument haut de gamme, est équipée d'un plan de travail en Corian et de prestations de qualité.<br>Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie fonctionnelle, parfaitement intégrée pour un quotidien facilité.<br>L'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager exposé plein ouest de 230 m², véritable havre de paix, idéal pour profiter des fins de journée en toute intimité.<br>À l'étage, l'espace nuit offre une distribution optimale :<br>Une suite parentale avec salle de bains privative<br>Trois chambres supplémentaires confortables<br>Une spacieuse salle de bains aux finitions soignées<br>En annexe un garage avec borne de recharge éclectique et un cellier.<br>Un sous-sol de 30 m² vient parfaire ce bien avec une salle de jeux et une cave à vin.<br>Stationnement privatif devant la maison également.<br>Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz, complété par un poêle à bois pour un confort optimal en toute saison.<br>Prestations premium :<br>Menuiseries extérieures récentes<br>Parquet massif de qualité<br>Volets roulants motorisés<br>Garage avec porte motorisée<br>Fibre optique<br>Installation électrique conforme, sans anomalies<br>Maison construite en 1995, parfaitement entretenue, au sein d'une copropriété de 10 lots.<br>Genève à 15 minutes / Emplacement recherché / Prestations de qualité / Bien rare sur le secteur<br>Contacter IMMO DE FRANCE VALLEIRY pour organiser une visite privée.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 890.00 euros.