Saint-Laurent-de-Mure 69720, Saint-Laurent-de-Mure

EXCLUSIVITÉ – VILLA FAMILIALE À FORT POTENTIEL<br>Découvrez cette spacieuse villa familiale de 193 m² sur un terrain de 1658 m² avec annexes supplémentaires, idéalement située sur la commune de Saint Laurent de Mure, dans un environnement calme et agréable. Parfaite pour une grande famille, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement !<br>Caractéristiques principales :<br>•5 belles chambres dont 3 sur la partie principale, 2 sur la partie rez de chaussée.<br>•Un Séjour lumineux de 35 m² en accès direct sur deux belles terrasses se composant de sa cuisine aménagée et équipée avec plan de travail en granit offrant de belles prestations.<br>•1 salle de bains + 2 salles d'eau <br>•2 WC dont un indépendant <br>•Un grand terrain piscinable de 1 658 m² comprenant 2 accès.<br>•Une double exposition Nord-Sud <br>•Très belle vue dégagée garantie <br>Extérieurs & annexes :<br>•Jardin spacieux avec arbres fruitiers.<br>•2 grandes et belles terrasses avec vues dégagées pour profiter des beaux jours.<br>•Stationnements : 1 intérieur + 4 extérieurs <br>•Sous-sol aménagé d'un spacieux garage avec atelier + un T2 comprenant une cuisine, un salon/salle à manger + 1 chambre pour une possibilité de

location + 1 autre chambre en 2ème annexe avec salle d'eau + wc chacune.<br>•Des combles entièrement aménagés de 100 m² pouvant faire office de bureau, d'atelier ou de chambres supplémentaires en annexes.<br>Confort & équipements :<br>•Chauffage individuel électrique et gaz <br>•Portail électrique avec visiophone<br>•Système d'alarme.<br>•Climatisation réversible<br>•Menuiseries PVC avec volets électriques et moustiquaires.<br>•Assainissement tout-à-l'égout <br> Informations complémentaires :<br>•Maison construite en 1997 <br>•État intérieur : Très bon état <br>•DPE : Classe C – GES : Classe C<br>•Charges estimées Taxe foncière : env. 1 600 €/an <br>Les + du bien :<br>? Grand terrain exploitable - Piscinable<br>? Idéal famille nombreuse ou investisseurs.<br>? Potentiel d'aménagement important<br>? Secteur recherché – Proximité : commerces – Aéroports - Transports<br>Prix : 600 000 € FAI<br>Contact pour plus d'informations :<br>Pauline Hamidi – Agent commercial<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 30 29 90 23</span><br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2689.00 et 3639.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty : Pauline Hamidi<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 982934440 Vienne