Saint-Laurent-du-Var 06700, Galinières - Pomarels
Saint-Laurent-du-Var, France
Guide Price
$247,616
215,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
Description
Saint-Laurent-du-Var – Studio dernier étage
Situé dans le secteur recherché des Vespins (nord/est), découvrez ce superbe studio jamais habité, niché en dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur. Ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue panoramique dégagée sur la ville et la mer.
L'appartement se distingue par une belle terrasse profonde de 11 mètres carrés, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter pleinement du climat azuréen.
Le studio propose un espace optimisé et lumineux grâce à une large baie vitrée coulissante en aluminium thermolaqué, complétée par un volet roulant motorisé. Les prestations sont soignées et conformes aux standards récents : carrelage dans toutes les pièces, salle d'eau aux normes PMR avec meuble vasque, douche spacieuse et WC intégrés.
Le bien est également doté d'un pré-équipement pour l'installation d'une climatisation (intérieur et extérieur) et le chauffage est assuré par panneaux rayonnants, complété par un sèche-serviettes dans la salle d'eau.
La résidence, conforme à la réglementation thermique RT2012, garantit une excellente performance énergétique (DPE A / GES A). L'eau chaude est produite par un système collectif thermodynamique avec compteur individuel, et l'eau froide dispose également de son propre comptage. La fibre optique est disponible, assurant un confort numérique optimal.
Idéalement située, la résidence se trouve à seulement 10 minutes à pied du bord de mer et du centre commercial CAP 3000, et à 5 minutes à pied du futur tramway T4 (mise en service prévue en 2028), renforçant à terme l'attractivité du secteur. Commerces de proximité et transports en commun sont accessibles immédiatement au pied de l'immeuble.
Ce bien est vendu avec une cave de 3,30 m² en rez-de-chaussée.
La taxe foncière 2026 reste à définir.
Ce studio représente une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif sécurisé dans un secteur en plein développement.
À visiter sans tarder.
Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 euros
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Laurent-du-Var
A coastal town between Nice and Antibes with a long beach promenade, marina, and large Cap3000 shopping center. It offers Riviera beachfront living at prices below Nice or Antibes, with good bus and tram connections and a more local, less touristy atmosphere.
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR