Saint-Laurent-la-Vernède 30330, Saint-Laurent-la-Vernède

iad France - Catherine Rouvière-François vous propose: A Saint Laurent la Vernède, à 12 mn d’Uzès, sur 1928m2 de terrain piscinable et constructible, laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet ensemble immobilier d’environ 691m² de surface, rare en coeur de village. <br>Il se compose <br>d’une demeure de village du 18ème siècle de 125m2 à rénover <br>d'une maison de 75m2 en bon état, de classe énergétique C <br>d’un grand garage de 65m2<br>d’un atelier de 125m2 à louer ou aménager donnant sur la rue avec places de stationnement privé<br>de dépendances multiples à aménager <br>Dans sa configuration actuelle, la propriété offre cinq chambres spacieuses, deux salles d'eau, deux cuisines, un salon, un salon-véranda, deux salles à manger Toiture en bon état. <br>La coursive aux colonnes élégantes, les dépendances voutées en pierres appareillées du rez-de-chaussée, le délicieux jardin, le tirage d’eau d’arrosage, les différentes extensions possibles, la proximité des commerces et services, la localisation proche d’Uzès, sont autant de points attractifs permettant d'envisager de nombreux projets: <br>Maison d’hôtes, restaurant, professions libérales, maison de vacances pour regroupement familial ou regroupement amical. <br>A voir. <br>Dossier sur demande. Visite sur rendez vous. <br>In Saint-Laurent-la-Vernède, just 12 minutes from Uzès, set on 1,928 m² of buildable and pool-ready land, discover the timeless charm of this rare village property totaling approximately 691 m².<br>It comprises:<br>An 18th-century village house of 125 m² to renovate<br>A well-maintained 75 m² house, Energy Class C<br>A large 65 m² garage<br>A 125 m² workshop for rent or conversion, with private parking<br>Multiple outbuildings to develop<br>Currently, the property offers five spacious bedrooms, two bathrooms, two kitchens, a living room, a sunroom, and two dining areas. The roof is in good condition.<br>Elegant columned corridors, vaulted stone outbuildings, a charming garden with irrigation, potential for extensions, proximity to shops and services, and its

location near Uzès make it ideal for a range of projects: guest house, restaurant, professional offices, or a holiday home for family or friends.<br>Viewing by appointment. Dossier available on request.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 78 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Rouvière-François mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 819550989, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.