Saint-Louis 97421, Bois de Nèfles - Cocos

iad France - Jérémy Sommer vous propose: A environ 370 m d’altitude au Gol-les-Hauts à La Rivière Saint-Louis, découvrez cette maison de type F4/5 d’environ 100 m² habitables sur une parcelle de 361 m², construite en 1993 dans un environnement calme et agréable, à 5 minutes à pied de la nouvelle aire du terrain Bory !<br>Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec un accès direct vers les extérieurs. Ce niveau propose également une chambre de plain-pied, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu’une grande terrasse couverte, une terrasse non couverte et l'espace jardin.<br>À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables, ainsi que d’une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre d’enfant, pouvant aisément servir de chambre d’appoint, bureau ou espace polyvalent selon les besoins. Une salle de bains avec WC, un espace de rangement et une petite terrasse couverte complètent ce niveau.<br>En sous-sol, la maison dispose d’une buanderie et d’un espace atelier fonctionnel, bénéficiant d’un accès indépendant. Ces espaces offres un réel potentiel pour la création d’une dépendance, d’un bureau professionnel ou d’un espace locatif complémentaire, sous réserve d’aménagement.<br>Les extérieurs offrent un jardin de plain-pied agréable, alternant zones ombragées et espaces ensoleillés, avec un coin barbecue, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis.<br>Située à proximité des écoles, des commodités et à 15 minutes de la 2 x 2 voies ce bien offre calme, fonctionnalité et potentiel d’évolution, idéal pour une résidence principale comme pour un projet mixte habitation / activité.<br>Taxe foncière : 1 934 €.<br>Assainissement individuel.<br>Chauffe-eau solaire 300L.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Sommer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 842254104, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.