Saint-Louis 97421, Les Makes

iad France - Derek Lesport vous propose: Ensemble immobilier T2 + T3 – Le coup de cOEur qui a du sens<br>Sur une parcelle de 776 m² entièrement située en zone U et UD1, découvrez cet ensemble immobilier rare, composé de deux logements indépendants, chacun disposant de sa propre entrée indépendante.<br>Le premier logement est un T2 de 81 m², vendu loué, avec un bail d’un an.<br>Il génère un loyer mensuel de 650 €, offrant une sécurité locative immédiate.<br>Le second logement est un T3 spacieux de 100 m², apprécié pour ses beaux volumes, sa luminosité et son garage de 25 m² équipé d’une cheminée conforme avec certificat de ramonage.<br>Son agencement permet une évolution naturelle des espaces, avec la possibilité de créer une chambre supplémentaire.<br>Les deux logements bénéficient de prestations pensées pour le confort et la sérénité :<br>Entrées totalement indépendantes,<br>Compteurs d’eau et d’électricité séparés,<br>Chauffe-eau solaires individuels de 300 L sans abonnement,<br>Fibre optique installée,<br>Fosse septique béton commune.<br>Surface habitable totale : 182 m²<br>Atout majeur : l’ensemble immobilier peut, si souhaité, être réuni en une seule et même habitation, offrant ainsi une grande maison familiale ou un projet mixte résidence + investissement, sans contrainte structurelle.<br>Un bien rare et polyvalent, capable d’évoluer avec vos projets :<br>habiter aujourd’hui, investir demain, valoriser durablement. Taxe foncière d'environs : 2287 euros <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Derek Lesport mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 810479519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.