Saint-Malo 35400, Le Petit Paramé - Le Val - Fontainre

iad France - Nolwenn Le Mestre Frogé vous propose: ST-MALO, Proche PARAME, Magnifique Demeure de Caractère, refaite à neuf entièrement, avec jardin et terrasse au sud.<br>Ce 'Manoir' datant de 1800, de 183m² habitables (200m2 au sol), rénové dans les règles de l'art, est situé dans un quartier calme de Saint-Malo. <br>Cette propriété propose un espace de vie confortable pour une grande famille avec 5 chambres spacieuses dont 2 avec salle d'eau privative. <br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez en lumière traversante, une très belle cuisine contemporaine et épurée avec sa cheminée d'Antan, un vaste séjour lumineux avec ses moulures, son parquet et sa cheminée qui s'ouvre sur une terrasse de 70m², exposée au sud et un toilette avec lave mains. <br>Au 1er étage, place à une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, et 2 autres chambres avec poutres apparentes et placards. Un salle de bain indépendante vient compléter ce 1er niveau. <br>Au dernier étage, une magnifique pièce 'Poutrée' offre des beaux volumes, et peut faire office de chambre parentale, dortoir ou salle de cinéma. <br>Pour compléter, vous profiterez également d'une 5ème chambre avec sa salle d'eau privative. <br>Coté extérieur, 2 jardins sans vis à vis, 1 au sud avec terrasse en pierres naturelles, et l'autre, au nord, offrant ainsi, un espace extérieur idéal pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. <br>Pierre, charme et authenticité sont au rendez-vous pour ce logement de qualité, bénéficiant de la rénovation optimale, en terme de confort et de consommation d'énergies (lettre B avec une énergie finale).<br>L'emplacement de ce bijou est idéal et profite des commodités locales, des écoles et des transports en commun.<br>En vélo : Paramé 5 min, Intra-Muros de la cité Corsaire 15 min et plage de Rochebonne 10 min. <br>En voiture, Gare de St-Malo proche et accès Rennes rapide.<br>Votre coup de COEur' pour vous adopter. <br>Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison d'exception à Saint-Malo. <br>Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 949000 euros. Prix hors honoraires : 916000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,60% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nolwenn Le Mestre Frogé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 751780636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.