Saint-Malo 35400, Paramé

Vidéo complète du bien disponible sur ma chaîne YouTube.<br>À seulement 900 mètres de la plage de La Hoguette et des Thermes Marins, découvrez “Côme”, une maison saine et lumineuse de 112 m² implantée sur un terrain rare de 550 m².<br>Située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Saint-Malo, elle offre un potentiel exceptionnel pour un projet de vie ou un investissement immobilier.<br>Les atouts du bien<br>Maison saine et lumineuse, à rénover entièrement<br>Rez-de-chaussée aménageable en studio indépendant avec accès jardin<br>Double séjour traversant avec parquet en chêne<br>Combles exploitables pour chambres ou espace bureau<br>Jardin constructible de 550 m² : extension, terrasse, potager ou piscine<br>Quartier prisé, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports<br>Arrêt de bus à 50 m<br>Travaux d’amélioration énergétique<br>Selon le scénario Casam Pro, la rénovation complète permettra d’atteindre une classe énergétique A après travaux, grâce à un bouquet d’améliorations ciblées :<br>Isolation du plancher bas pour réduire les déperditions et renforcer le confort thermique.<br>Installation d’une pompe à chaleur air/air réversible, performante en toute saison, pour un gain énergétique de plusieurs classes.<br>Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique, plus économe et durable.<br>Mise en place d’une ventilation hygroréglable afin d’améliorer la qualité de l’air intérieur et d’éviter les problèmes d’humidité.<br>Ces travaux permettront de réduire la consommation énergétique de plus de 70 %, de diviser les factures par deux à trois et de valoriser durablement le bien dans un secteur où les maisons rénovées sont rares.<br>En tant qu’éco-conseillère certifiée Casam Pro, je vous accompagne dans la planification de ces travaux et dans la recherche des aides financières adaptées à votre profil (MaPrimeRénov’, CEE, aides locales).<br>Un emplacement rare à Saint-Malo<br>Le quartier combine calme résidentiel, proximité immédiate de la mer et dynamisme urbain.<br>“Côme” est une maison à réinventer selon vos envies, dans un environnement privilégié à deux pas de la plage et des commodités.<br>Contactez Émilie Caignet, mandataire indépendante Naos Immobilier sur le Pays de Saint-Malo<br><span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06 42 37 12 58</span> – <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">emilie.caignet@naosimmobilier.com</span><br>Réf. 23702 <br>Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 660 € par an. <br> <br> <br>Honoraires : 21 750 € TTC (5 %) inclus charge acquéreur (435 000 € hors honoraires) <br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr