Saint-Mandé 94160, Notre Dame - Saint-Michel de Picpus

Nichée à l’arrière d’une copropriété, au calme absolu, dans une maison située en plein cœur de Saint-Mandé, à moins de 400 mètres du métro Saint-Mandé (ligne 1) et à seulement 15 minutes de la Gare de Lyon, à proximité immédiate de la mairie, cette propriété d’environ 180 m² offre un potentiel rare de transformation en habitation familiale de standing.

Répartie sur deux niveaux aujourd’hui aménagés en bureaux, ce bien peut aisément être repensée en un lieu de vie lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie de famille.

Au 1er étage, un vaste plateau d’environ 80 m² permettrait de créer une superbe pièce de vie traversante, composée d’un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une magnifique terrasse d’environ 60 m², véritable pièce à vivre supplémentaire. Ce niveau pourrait également accueillir une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un espace cellier/buanderie et un WC indépendant.

En rez-de-jardin, un espace de plus de 115 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur des cours anglaises et son patio accessible par de larges baies vitrées, se prête idéalement à l’aménagement de l’espace nuit. Il pourrait accueillir trois chambres, deux salles d’eau, un WC séparé, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de sport, salle de cinéma, bureau ou espace de détente.

Les deux niveaux, actuellement reliés par un escalier intérieur, disposent également d’entrées indépendantes, offrant une grande souplesse d’aménagement selon les projets de vie.

Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des équipements électriques.

Les travaux récents (ravalement de façade en 2024, toiture refaite en 2021) garantissent une base saine pour envisager sereinement cette transformation.

Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie unique, alliant calme, volumes généreux et extérieur, à proximité immédiate de toutes les commodités.