Saint-Martin-d'Hères 38400, Romain Rolland

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SPÉCIAL INVESTISSEUR : APPARTEMENT T4 de 82 m² LOUÉ à Saint-Martin-d'Hères RENDEMENT IMMÉDIAT ET VALORISATION PATRIMONIALE !

Saisissez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Saint-Martin-d'Hères : un appartement T4 de 82 m², actuellement loué avec locataire en place. Idéal pour un investisseur cherchant un placement sécurisé, un rendement attractif et un potentiel de plus-value dans un marché locatif dynamique.

Situé au 4ème et dernier étage d'une résidence fermée et calme, entourée d'espaces verts, ce bien offre une vue dégagée sur les massifs. Sa position en dernier étage garantit une tranquillité appréciable.

UN BIEN OPTIMISÉ POUR LA RENTABILITÉ ET LE CONFORT DU LOCATAIRE :

Grands volumes et agencement intelligent : Ancien T5 transformé en T4 spacieux, il offre des volumes généreux et une circulation fluide. Son grand couloir central maximise la distribution des pièces et propose de nombreux rangements intégrés, un atout rare et très apprécié des locataires.

Pièce de vie lumineuse : Un salon et séjour d'une surface totale de 25 m², baignés de lumière grâce à son exposition nord-sud, créant un espace de vie convivial et très lumineux.

Cuisine fonctionnelle : Une cuisine aménagée et séparée d'un peu plus de 9m², complétée par une loggia attenante.

Espace nuit optimisé : Trois chambres confortables (de 9, 10 et 11 m²), parfaites pour une famille ou une colocation étudiante, avec une salle de bains de 5 m² et un WC séparé.

Atouts pratiques : Une buanderie dédiée et un dressing augmentent le confort et l'attractivité locative.

LES PLUS QUI SÉDUISENT LES LOCATAIRES ET SÉCURISENT VOTRE INVESTISSEMENT :

-Qualité du bâti : Fenêtres en bois double vitrage et parquet flottant pour un cadre de vie agréable et une meilleure isolation. -Indépendance énergétique : Chaudière individuelle au gaz, un critère recherché pour la maîtrise des consommations. -Connectivité : L'appartement est raccordé à la fibre, indispensable aujourd'hui. -Stationnement facilitée : Un garage est compris dans le prix, avec un accès direct depuis le parking et l'intérieur de l'immeuble. -La résidence offre également un parking et un local à vélo pour plus de commodité. -Sécurité et services : La présence d'un gardien et le caractère fermé de la résidence renforcent le sentiment de sécurité et la qualité de vie. -Stockage supplémentaire : Une cave privative complète ce bien.

EMPLACEMENT IDÉAL À SAINT-MARTIN-D'HÈRES : UNE DEMANDE LOCATIVE FORTE ET SÉCURISÉE !

Situé au 18 Rue Saint-Exupéry à Saint-Martin-d'Hères, cet appartement bénéficie d'une situation stratégique pour tout investisseur. Vous êtes à quelques minutes à pied des arrêts de tramway (Ligne B), offrant une connexion directe et rapide au Domaine Universitaire de Grenoble et au centre-ville. Le quartier regorge de commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmaci