Saint-Maur-des-Fossés 94100, Saint-Maur-Créteil

iad France - Charlotte Wuillemin vous propose: Maison familiale avec jardin et sous-sol total entrée privative – Saint-Maur-des-Fossés<br>Idéalement située , dans un quartier résidentiel prisé de Saint-Maur-des-Fossés, cette maison individuelle de 178m² habitables et sous sol totale de 104m² (288 m² au sol) allie calme, verdure et proximité des commodités.<br>Un cadre de vie privilégié<br>Ici vous profiterez d’un environnement apaisant tout en restant proche des écoles, commerces et transports , bord de marne .<br>Écoles et collèges accessibles à pied<br>Commerces de proximité à quelques minutes<br>RER A – 5min .<br>Porte de Bercy à 15 min en voiture et Paris centre à 20 min en RER A.<br>Des espaces généreux et fonctionnels**<br>La maison se compose :<br>Rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour lumineux de 43 m², cuisine séparée, WC<br>1er étage: 3 chambres confortables, 2 salles de bain, salle d’eau, WC<br>2e étage: grande chambre de plus de 25 m² avec salle d’eau et WC<br>Sous-sol total avec entrée privative : plusieurs pièces aménagées, cuisine, salle de bain, buanderie, cave à vin — idéal pour profession libérale, adolescent indépendant ou

location saisonnière<br>Extérieurs et confort<br>Deux terrasses au sous sol .<br>Terrasse sur jardin <br>Jardin arboré, parfait pour les repas en famille ou les jeux des enfants<br>Dépendances (abris bois, local à vélos/poubelles, débarras)<br>Atouts supplémentaires<br>* Proximité immédiate des bords de Marne et espaces verts pour promenades, jogging...<br>* Quartier résidentiel recherché, calme et sécurisé<br>* Maison traversante, offrant une belle luminosité naturelle<br>* DPE établi – surface confirmée : 267,02 m² avec le sous sol<br>Une maison parfaite pour une vie de famille épanouie, combinant confort, espace et cadre verdoyant, à deux pas de Paris.<br>Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi dès aujourd’hui.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Wuillemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 888642956, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.