Saint-Maur-des-Fossés 94100, La Pie

iad France - Virginie Puzenat vous propose: Secteur résidentiel, à environ 15 minutes du RER, maison d'architecte avec dépendance aménagée, fort potentiel, au calme absolu.<br>Cette propriété atypique offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et sans vis-à-vis. Elle développe près de 260 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 680 m² avec piscine.<br>Elle se compose d’une maison principale baignée de lumière d’environ 200 m² offrant de beaux volumes avec 4 chambres, un grand salon avec cheminée, une salle à manger spacieuse et plusieurs espaces bureaux. Une seconde maison indépendante d’environ 60 m² propose 2 chambres, une pièce de vie avec cuisine équipée, une salle d'eau avec WC. Cette configuration est idéale pour une grande famille ou un projet avec logement indépendant pour y accueillir des amis ou encore développer une activité professionnelle.<br>Le jardin agréablement arboré et à l’abri des regards, propose un cadre de vie calme et verdoyant. Plusieurs terrasses ensoleillées permettent de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. Un garage ainsi qu’une place de stationnement complètent ce bien.<br>L’ensemble nécessite des travaux de rafraîchissement et offre ainsi une belle opportunité de valorisation pour un projet sur mesure.<br>La localisation constitue un équilibre intéressant entre tranquillité et vie pratique. Le RER est accessible en 15 minutes, les écoles se trouvent à proximité immédiate, et les commerces ainsi que le marché d’Adamville sont facilement accessibles. Les bords de Marne, situés à seulement 5 minutes, viennent compléter ce cadre de vie recherché. <br>Je suis disponible pour vous la faire découvrir! <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Puzenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894878172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.