Saint-Maur-des-Fossés 94210, La Varenne

iad France - Mirjana Djermanovic vous propose: — Maison quartier Triangle d'Or – À 8 min du RER & Écoles – Emplacement d'exception, séjour sur jardin. —<br>LE 'TRIANGLE D'OR': Située dans le secteur le plus prisé de la ville, cette maison bénéficie d'une localisation stratégique. À seulement 8 minutes de marche du RER et des établissements scolaires, elle offre une qualité de vie privilégiée, alliant calme d’un quartier résidentiel et hyper-proximité des commerces et des commodités.<br>Édifiée sur un terrain d'environ 300 m², cette maison de 5 pièces propose la distribution suivante : <br>-Espace de vie : dès l'entrée (avec rangements) vous découvrirez un grand séjour doté d’une belle cheminée et s’ouvrant directement sur le jardin pour une vie « dedans-dehors » très agréable. Une cuisine spacieuse et un W invité.<br>-Espace nuit : une chambre côté Est, 1 très grande chambre côté jardin avec balcon, une bibliothèque et deux pièces d'eau pour simplifier l’organisation.<br>-Un sous-sol total vient compléter ce bien, précieux pour le stockage, la buanderie et une cave à vin.<br>EXTÉRIEUR ET PRATICITÉ: <br>Le terrain d'environ 300 m² entoure la maison, offrant un espace extérieur facile d'entretien pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une remise au fond du jardin permet de ranger outils et vélos.<br>Stationnement : La parcelle permet de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété, un atout majeur sur ce secteur.<br>LES POINTS CLÉS :<br>-Secteur ultra-recherché : Triangle d'Or, valeur patrimoniale sûre.<br>-Volume : Grand séjour donnant sur le jardin.<br>-Praticité : 8 min du RER La Varenne - Chennevières, sous-sol total, possibilité de garer plusieurs voitures<br>-Remise et garage au fond du jardin.<br>Prenez rendez-vous pour visiter , nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans votre projet !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 183 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.