Saint-Maur-des-Fossés 94100, Parc de Saint-Maur

iad France - Laurence Olivier vous propose: *** Maison Familiale - Excellente situation - Le Parc Saint Maur ***<br>Découvrez cette magnifique demeure de caractère pleine de charme et d'histoire, non mitoyenne, et située à proximité de toutes les commodités. <br>D'une surface totale d'environ 244 m² au sol sur un terrain d'environ 600 m², elle se situe à moins de 10 mn à pieds des points stratégiques : <br>- RER A, <br>- groupe scolaire Le Parc/Les Tilleuls (primaire et collège) - sa sectorisation.<br>- centre sportif, <br>- petits commerces, marché.<br>Avec ses 5 chambres et ses nombreuses pièces modulables, elle offre un cadre de vie exceptionnel avec la Marne face à vos fenêtres !<br>Elle est composée de 4 niveaux répartis comme suit :<br>- Rez-de-chaussée : <br>Une entrée séparée, une cuisine ouverte sur une lumineuse pièce de vie d'environ 45 m² et sa cheminée centrale, le tout avec accès direct aux terrasses et au jardin - double exposition. <br>Une salle d'eau et un studio indépendant d'environ 30 m² jouxtent cet espace. Actuellement insonorisé et aménagé en studio de musique professionnel, vous pourrez facilement le transformer en local pour profession libérale (il comprend kitchenette et WC), en studio destiné à la location, en chambre pour jeune fille au paire, ou encore agrandir le salon existant, vous l'avez compris il y a de nombreuses possibilités.<br>- 1er étage : 2 grandes chambres et une salle de bain<br>- 2è étage : 3 chambres et une salle de bain + dressing<br>- sous sol : nombreux rangements - une buanderie et 2 pièces pouvant être consacrées à un bureau, une salle de jeu, une salle de sport ou un autre espace musical comme c'est actuellement le cas.<br>Vous pourrez abriter votre voiture sur la grande place de parking d'environ 23 m² - ouverture portail motorisé.<br>Celle belle maison et son vaste jardin intimiste ne pourront que vous séduire. <br>N'hésitez pas à me contacter pour visiter ou simplement avoir plus d'informations, je suis disponible 7j/7.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Olivier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 823365473, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.