Saint-Maur-des-Fossés 94210, La Varenne

Dans un environnement baigné de nature (La Varenne- Triangle d'or) découvrez ce spacieux appartement 2/4 pièces de 89,34 m2 carrez au sein d'une résidence paysagée bien entretenue.<br>Sur les quais, l'appartement situé au 1er étage avec ascenseur bénéficie d'une triple exposition est, Ouest et Sud, et offre une vue magnifique sur les bords de Marne. <br>La distribution est fonctionnelle avec : <br>une entrée avec grand placard de rangement, une cuisine indépendante, un vaste salon salle-à manger de 34,32 m2 Carrez, avec une magnifique vue directe sur les bords de Marne, une grande chambre de 18,32 m2 avec placards intégrés et vue sur le magnifique jardin de la résidence, une salle de bain spacieuse et un WC indépendant avec lavabo.<br> Un balcon filant de 11m2 accessible directement de la pièce de vie vous permettra de profiter pleinement de l'environnement préservé.<br>La création d'une deuxième chambre en cloisonnant une partie du salon est simple et très peu coûteuse (3ème chambre également possible à la place de la cuisine actuelle).<br>En complément un espace buanderie indépendant de 3,13 m2 (avec arrivée d'eau) actuellement utilisé comme espace de rangement.<br>Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (répartiteur de chauffage et compteurs individuels d'eau).<br> Double Vitrage, Volets roulants électriques récents, interphone, digicode.<br> <br>Une cave de 7m2 et un grand box privatif de 16m2 avec portail électrique récent complètent ce bien. <br>Ravalement effectué en 2022 et rénovation des parties communes en 2024. <br>Commerces, supermarché et restaurants à proximité.<br>Ecoles, collège et Lycée proches, dans le secteur du RER.<br>Côté transports la résidence est à 10 mn à pied du RER A La Varenne Chennevières.<br>Entouré de nature et proche de toutes les commodités bien de caractère dans un secteur recherché.<br> A découvrir ! (2.88 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)<br>Copropriété de 79 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 6908.00 euros. Fabienne LABBE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 440 837 037 - Créteil.