Saint-Méen-le-Grand 35290, Saint-Méen-le-Grand

iad France - Thomas Rosais vous propose: Exclusivité - Propriété d’architecte sur domaine privé – Saint-Méen-le-Grand<br>Dans un environnement naturel préservé, à seulement quelques minutes des axes rapides et de la gare, cette propriété d’architecte de plain-pied dispose de 341 m² habitables au cOEur d’un domaine clos de 2,5 hectares.<br>Une réalisation pensée pour conjuguer volumes, lumière et intimité.<br>Dès l’entrée, les perspectives s’ouvrent sur un espace de réception spectaculaire de 135 m², réunissant salon avec cheminée, séjour et cuisine contemporaine aménagée et équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement la pièce de vie vers les terrasses et la piscine.<br>L’espace nuit se compose de 5 véritables suites, chacune disposant de rangements intégrés ou dressing, salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi qu’un accès direct à une terrasse avec vue dominante sur l’étang.<br>Prestations et annexes<br>•Buanderie / arrière-cuisine<br>•Cave climatisée de 14 m²<br>•4 WC dont 3 privatifs<br>•Chaufferie<br>•Double garage carrelé de 50 m²<br>•Atelier avec groupe électrogène de secours<br>•Dépendance indépendante de 20 m²<br>Un extérieur rare et confidentiel<br>•Terrasse sud d’environ 150 m²<br>•Piscine chauffée 12 x 6 m (pompe à chaleur 2021)<br>•Étang privé de plus de 8 000 m²<br>•Parc clos et arboré de 25 000 m²<br>Confort moderne avec pompe à chaleur, plancher chauffant, aspiration centralisée, puits, panneaux photovoltaïques récents.<br>Situation stratégique:<br>Gare à 5 km (Paris en 2h en TGV)<br>Rennes à 25 minutes via RN12<br>Saint-Malo à 50 minutes<br>Vannes à 1h<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 693595 euros. Prix hors honoraires : 665000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,30% du prix du bien hors honoraires) : 28595 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.