Saint-Nazaire 44600, Front de Mer - Sautron - Gavy Océanis

Dans le très prisé quartier de Porcé, face à l'océan et bénéficiant d'une vue mer imprenable, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare, au sein d'un environnement naturel préservé, à proximité immédiate du sentier côtier et de la plage.<br>Édifiée sur un terrain paysager de 2 330 m² exposé plein Sud, cette propriété se compose de plusieurs bâtis indépendants, offrant une configuration idéale pour une vie familiale, des réceptions ou un projet avec rendement locatif.<br>La villa principale développe 250 m² habitables (loi Carrez) pour environ 290 m² au sol. Dès l'entrée, la lumière et la vue sur l'océan s'imposent. Les volumes généreux sont mis en valeur par un plafond cathédral atteignant près de 6 mètres de hauteur, ainsi que par une cheminée qui structure ce volume. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, ouvert sur la mer. Une suite parentale de plain-pied face à la mer avec salle de bains, douche, dressing et wc indépendants complètent ce niveau.<br>À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau avec bibliothèque surplombe la pièce de vie et renforce la sensation d'espace. Deux chambres, dont une avec vue mer, une salle d'eau et des wc composent cet étage. <br>Tandis qu'au dernier étage, une chambre supplémentaire permet d'accueillir en toute autonomie ou d'en faire une grande salle de jeux.<br>La propriété dispose également d'un sous-sol complet avec cave et buanderie. <br>Une dépendance indépendante vient enrichir la propriété : à l'étage, un grand studio de 54 m² au sol, entièrement aménagé, avec salle d'eau et wc, ainsi qu'un garage de 30 m² et un espace complémentaire de 20 m² pouvant facilement être transformé en second studio.<br>Avec son accès direct au sentier côtier et à la plage, sa piscine, son jardin agréablement aménagé, ses vues imprenables et son ambiance baignée de lumière, cette villa incarne à merveille l'art de vivre en bord de mer.<br>Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire ou à un projet d'investissement.<br>CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D<br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 640 € et 4 980 € (prix indexés sur l'année 2021, abonnement compris).<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 1 196 000 € PDV, dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 1 150 000 € net vendeur).<br>Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.69.22.02.94</span>, Mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">steven.martin@espaces-atypiques.com</span><br>EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)