Saint-Nazaire 44600, Front de Mer - Sautron - Gavy Océanis

Saint-Nazaire Centre, proche Mairie et Bord de mer.<br>- à quelques pas de la place Laborde (les Pots rouges), du Parc Paysager et du Jardin des Plantes<br>- les commerces, la mairie et les transports en commun à pied<br>- proche des écoles (maternelle, primaire et collège)<br>En exclusivité dans votre agence !<br>Coup de coeur pour cet ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation de 138 m² au sol (114 m² habitables) et un local commercial indépendant avec rentabilité.<br>Partie maison d'habitation comprenant 4 chambres + un bureau : <br>- Au rez-de-chaussée : une buanderie, une chambre, une salle d'eau avec WC et un dégagement.<br>- A l'étage : un palier, un salon/séjour avec cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur une terrasse avec accès direct au jardin, une véranda, une chambre, une salle d'eau avec WC.<br>- Au dernier niveau, un palier, deux chambres, un bureau et un WC.<br>Pour une superficie totale habitable de 114 m².<br>Agréable jardin entièrement clos avec abri de jardin.<br>Chauffage avec pompe à chaleur, ballon, ouvertures PVC Double vitrage, volets roulants PVC.<br>Partie local commercial indépendant :<br>Un salon de coiffure avec bail commercial en cours (se terminant en 2031) avec une rentabilité intéressante.<br>La maison a été entièrement rénovée, est en parfait état, chauffage par pompe à chaleur, ouvertures PVC Double Vitrage, volets roulants PVC ...<br>Le tout sur une parcelle de terrain de 161 m².<br>Dpe réalisé le 28 Juillet 2023<br>Consommation énergie primaire : B - 74 kWh/m²/an<br>Valeur gaz effet de serre : A - 2 kg CO2/m²/an<br>Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans !<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)