Saint-Nazaire 44600, Immaculée

iad France - Manon Allainguillaume vous propose: En Exclusivité Secteur IMMACULÉE<br>À seulement 5 minutes du bourg de L’Immaculée, des commerces et des écoles, et à proximité immédiate du Leclerc, <br>Découvrez cette maison contemporaine de 2023, située en impasse, dans un cadre calme, arboré et sans vis-à-vis.<br>Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse d’environ 41 m², comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour exposé Sud-Ouest, avec un accès direct à la terrasse et au jardin. Un cellier fonctionnel ainsi qu’un WC suspendu indépendant complètent le rez-de-chaussée. <br>À l’étage, l’espace nuit propose trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC suspendu indépendant. <br>À l’extérieur, le jardin entièrement clos offre un cadre sécurisé et agréable, avec stationnements privatifs<br>.Un garage d’environ 19 m² avec borne de recharge électrique vient compléter ce bien.<br>Les atouts: Maison récente sous garantie dommages-ouvrage – DPE A  – pompe à chaleur – chauffage au sol au RDC – huisseries aluminium – volets roulants électriques centralisés – box domotique -porte de garage motorisée <br>Un véritable coup de coeur !<br>Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 399900 euros. Prix hors honoraires : 386900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,36% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 42 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Allainguillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 879995439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.