Saint-Nazaire 44600, Ouest

Saint-Nazaire quartier les landettes :<br>- à 600 mètres de l'étang du bois Joalland<br>- accès rapide à la 4 voies (menant vers Pornichet, l'Immaculée ou Trignac)<br>- les transports en commun desservant les écoles primaires, collèges et lycées (arrêts de bus hélyce à moins de 50 mètres)<br>- à 700 mètres des commerces de proximité<br>En exclusivité dans votre agence !<br>Située dans un environnement agréable, cette maison construite en 2008, parfaitement entretenue, saura vous séduire par sa luminosité et son potentiel.<br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte, four, lave-vaisselle, frigo), ouverte sur un salon séjour convivial. Celui-ci bénéficie d'une grande baie vitrée, apportant une belle luminosité et donnant accès à une terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.<br>Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC.<br>Au deuxième niveau, une troisième chambre ainsi qu'un grenier isolé avec ouverture, en enfilade, offrent une belle opportunité d'aménagement pour une quatrième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins.<br>Côté stationnement, vous bénéficiez de la possibilité de garer un véhicule à l'intérieur de la cour, ainsi que des stationnements extérieurs à proximité (non privatifs).<br>Maison en très bon état général<br>Chaudière récente (2022)<br>DPE : C, gage de confort et de maîtrise énergétique<br>Aucun gros travaux à prévoir<br>Une maison idéale pour une famille ou un projet évolutif, alliant confort, fonctionnalité et potentiel.<br>DPE réalisé le 24/10/2022<br>Consommation énergie primaire : C - 111 kWh/m²/an<br>Émissions gaz à effet de serre : C- 20 kgCO2/m²/an<br>Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 730€<br>Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1030 €<br>Achat, vente, estimation, votre agence est présente sur votre secteur depuis 25 ans !<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br> (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)