Saint-Nicolas-de-la-Grave 82210, Saint-Nicolas-de-la-Grave
Saint-Nicolas-de-la-Grave, France
Guide Price
$143,963
125,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
3
BATHROOMS
1
Description
** sous offre**
Idéalement située au cœur du village, à deux pas des commerces et services accessibles à pied, cette maison de 146m² habitables (dont 25 m² de combles aménageables rénovée) n'attend plus que vous !
Un bien parfait pour un primo-accédant, un investisseur ou tout projet de nouvelle vie.
Au rez-de-chaussée : Une chambre spacieuse de plus de 15 m² Un séjour lumineux de 30 m² avec coin cuisine (à repenser selon vos envies) Un cellier pratique Une véranda baignée de lumière Une salle de bain avec WC
À l'étage : Deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune Un WC indépendant
Les combles : Par un escalier un peu raide (mais qui mène à la surprise !), vous découvrez plus de 48 m² de combles isolés (placo + double vitrage), dont 25 m² habitables exploitables. Un potentiel idéal pour créer une 4e chambre, un bureau, ou encore un coin ado indépendant.
À l'extérieur : Une terrasse couverte pour vos repas d'été Un jardin agréable Un grand garage de plus de 30 m², avec une belle hauteur sous plafond (plus de 3 m).
Atout majeur : proximité immédiate du centre village et de toutes les commodités à pied !
Une maison qui allie confort rénové, potentiel d'aménagement et emplacement pratique.
Points techniques : - double vitrage (sauf dans une chambre à l'étage coté jardin) - toiture neuve de 2024 - pompe à chaleur (PAC) air eau par radiateur monotube - électricité à refaire (année 1970) - Taxe foncière : 600€
Electricité à refaire environ 12 000€
Ce bien n'attend que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,70% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">07 87 27 25 11</span> - Réf.920816
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Nicolas-de-la-Grave
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
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EUR