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Saint-Nom-la-Bretèche 78860, Saint-Nom-la-Bretèche

Saint-Nom-la-Bretèche, France

Guide Price

$1,099,874

955,000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

5

BATHROOMS

3

YEAR BUILT

1982

Saint-Nom-la-Bretèche 78860, Saint-Nom-la-Bretèche - Photo 2
Saint-Nom-la-Bretèche 78860, Saint-Nom-la-Bretèche - Photo 3
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Description

Sur une belle parcelle d'environ 1 500 m2, découvrez cette charmante maison entièrement rénovée par ses propriétaires, alliant confort moderne et cadre de vie agréable.<br> Édifiée sur un sous-sol total, la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, prolongé par une véranda idéale pour profiter de la vue sur le jardin et la campagne environnante. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Ce niveau comprend également un bureau ou chambre, une chambre dotée de son dressing et d'une salle d'eau.<br> À l'étage, un joli palier dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec douche complète cet étage, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.<br> Le sous-sol total propose de nombreux espaces : un grand garage de 33 m2, une buanderie, une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux, ainsi qu'une cave à vin.<br> Située dans un quartier recherché, au calme, avec une agréable vue sur la campagne, cette maison bénéficie également de la proximité des transports pour les établissements scolaires (collège et lycées ).<br> Rénovée avec soin, cette maison n'attend plus que vous et ne nécessite aucun travaux. Contactez vite C.Herman au <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.64.90.15.57</span> pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Location

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Living in Saint-Nom-la-Bretèche

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

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Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR