Saint-Orens-de-Gameville 31650, Saint-Orens-de-Gameville

iad France - Frédéric Grammon vous propose: MAISON TRADITIONNELLE avec Piscine et Terrain - Saint-Orens-de-Gameville (secteur Lycée Pierre Paul Riquet)<br>Laissez-vous séduire par cette villa atypique 'coup de cOEur', offrant un cadre de vie au calme dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités. <br>Construite en 1982, la maison est impeccablement entretenue et propose des prestations intérieures de haut standing avec un confort absolu pour ses habitants.<br>En franchissant le seuil, vous serez immédiatement charmé par l'agencement chaleureux de cette maison offrant une surface habitable de 174m² (182m² utiles) répartie sur 2 plateaux très 'design'. <br>Le plateau N°1 accueille :<br>- 1 véranda porche extérieur<br>- 1 entrée avec dégagements spacieux<br>- 1 grand salon détente home cinéma de 30m² au sol<br>- 3 belles chambres lumineuses<br>- 1 salle d'eau avec douche avec un grand espace de stockage actuellement adapté en buanderie<br>- 1 wc séparé<br>- Nombreux rangements<br>Le plateau N°2 dispose :<br>- 1 magnifique salon séjour de plus de 31m² avec une vue panoramique sur le terrain arboré, la piscine et les terrasses<br>- 1 cuisine équipée ouverte avec tout le confort nécessaire<br>- 1 loggia pour un coin détente ou de travail<br>- 1 quatrième chambre très lumineuse donnant un accès direct sur la piscine<br>- 1 cinquième chambre de plus de 20m² climatisée actuellement utilisée en bureau<br>- 1 salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche<br>- 1 wc séparé<br>A l'extérieur :<br>- grands espaces de terrasses en bois, exposés au sud pour profiter des beaux jours<br>- superbe terrain paysager de 802m² arboré avec goût et très bien entretenu<br>- piscine 7m x 3m au chlore d'entretien facile et avec une bâche renforcée de fermeture pour votre sécurité<br>- 3 magnifiques abris de jardin dont 2 en bâti et 1 sur 2 niveaux pour offrir de larges espaces de rangement<br>- portail automatique roulant et large espace dans l'enceinte extérieure de la maison pour un stationnement sécurisé possible de 3 véhicules minimum<br>Point fort : La maison est sur une consommation énergétique très économique<br>- systèmes de chauffages multiples et polyvalents<br>- gaz de ville avec grands panneaux muraux à restitution de chaleur<br>- poêle à bois Jotul<br>- climatisation réversible dans le bureau<br>- ensemble de panneaux photovoltaïques avec contrat cessible pour la revente de la production énergétique<br>- très bonne isolation sous toiture récente<br>A proximité pour votre confort au quotidien et accessible en moins de 5 à 10 mn' :<br>- écoles maternelles et élémentaires, collège, lycée<br>- commerces de proximité, centre commercial<br>- boulangeries, boucher, marché plein vent (le samedi matin)<br>- pharmacies et pôle santé<br>- banques et poste<br>- complexes multisports et stades, piscine municipale, fitness park, parcours santé, city-stades<br>- ligne de bus Linéo 7 pour rejoindre Toulouse (bus toutes les 8 mn') - ligne 83 - Linéo 9<br>-