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Saint-Ouen 93400, Victor Hugo - Les Docks

Saint-Ouen, France

Guide Price

$575,504

499,700 EUR

PROPERTY TYPE

Condo

BEDROOMS

2

BATHROOMS

1

YEAR BUILT

2022

Saint-Ouen 93400, Victor Hugo - Les Docks - Photo 2
Saint-Ouen 93400, Victor Hugo - Les Docks - Photo 3
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Description

Votre agence ERA IMMOBILIER SAINT-OUEN vous propose en exclusivité un bien d'exception sur le marché Audonnien ! <br>Localisé a seulement 3 mins L14-RER C Saint-Ouen, et à proximité immédiate de l'ensemble des commodités (Leclerc, carrefour city, parc, école) dans une copropriété de grand standing encore sous garantie décennale 2022, cet appartement moderne saura vous combler par sa luminosité et ses prestations qualitatives <br>Niché au 3ème étage avec ascenseur, dans une copropriété familiale et sécurisée, cet appartement 3 pièces de 65m², vous offre un sublime séjour baigné de lumière grâce a son exposition S-O et sa hauteur sous plafond 3M donnant sur une superbe terrasse de 8m2 Sans vis a vis entièrement sur cour avec une superbe cuisine ouverte également sur la terrasse .<br>Le coin nuit, totalement séparé du coin pièce de vie, vous offre deux grandes chambres avec placards (également exclusivement sur cour) , ainsi qu'un WC séparé et une salle de bain. <br>Si vous cherchez un appartement moderne, sans le moindre travaux, liant dynamisme de la ville, tranquillité et prestations haute gamme alors cet appartement est fait pour vous ! <br>Afin d'avoir un package complet, une cave en SS est inclus avec ce bien. <br>Enfin, une place de parking est disponible en SUS<br>Vidéo complémentaire sur demande <br>Vous souhaitez vendre votre bien à Saint-Ouen-sur-Seine (93400) ou en frontière de Paris ?<br>Faites appel à ERA Immobilier Saint-Ouen, votre agence locale spécialisée sur les secteurs Mairie de Saint-Ouen, Garibaldi Saint-Ouen, Vieux Saint-Ouen, Docks et alentours.<br>Nous réalisons des estimations immobilières gratuites, précises et confidentielles, basées sur les dernières ventes réelles du marché et une parfaite connaissance du secteur.<br>Grâce à notre stratégie de commercialisation sur-mesure (diffusion massive, base acquéreurs qualifiés, approche off-market et accompagnement complet), nous vous aidons à vendre rapidement et au meilleur prix.<br>Vous souhaitez connaître la valeur de votre appartement ou de votre maison à Saint-Ouen ?<br>Contactez dès maintenant votre agence ERA Immobilier Saint-Ouen pour une estimation offerte.<br> <br>ERA Immobilier Saint-Ouen<br>75 rue Albert Dhalenne<br>93400 Saint-Ouen-sur-Seine<br>Copropriété de 70 lots (Pas de procédure en cours).<br>Charges annuelles : 2180.00 euros.

Location

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Living in Saint-Ouen

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

ERA MAIRIE DE SAINT-OUEN

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR