Saint-Ouen 93400, Victor Hugo - Les Docks

93400 - SAINT-OUEN - Le Groupe H&B IMMOBILIER vous propose en exclusivité. À l'abri des regards, au sommet d'une résidence contemporaine de standing de 2021, ce magnifique appartement de 94 m2 séduit par sa luminosité, ses volumes et son spectaculaire extérieur paysagé de 191 m2, véritable extension à ciel ouvert.<br>Entièrement pensé par un studio d'architecture d'intérieur, ce bien aux prestations raffinées offre une hauteur sous plafond de 2,80 m et une distribution parfaitement optimisée :<br>Une élégante pièce de vie baignée de lumière accueille une cuisine ouverte LEICHT sur-mesure, entièrement équipée, aux finitions irréprochables.Un espace bureau / salon TV, modulable grâce à ses portes à galandage, permet la création aisée d'une troisième chambre.<br>L'espace nuit se compose de deux chambres aux volumes généreux, chacune disposant de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité.<br>De nombreux rangements intégrés sur mesure ainsi qu'un parquet en chêne clair soulignent le caractère chaleureux et contemporain de l'ensemble.<br>À l'extérieur, la terrasse -- véritable rooftop privé -- a été dessinée par un paysagiste comme un lieu de vie à part entière : jardin arboré, potager, espace détente... Un cadre rare en coeur de ville, sublimé par un système d'arrosage automatique et un éclairage intégré. Un abri de jardin complète cet espace d'exception.<br>La résidence, confidentielle (65 lots sur 3 batiments), allie élégance et modernité : pierre de taille, batiment basse consommation, fibre optique, vidéosurveillance et chauffage urbain.<br>Deux places de stationnement en sous-sol, dont une boxée, ainsi qu'une option de borne de recharge électrique viennent parfaire ce bien.<br>Idéalement située à quelques minutes à pied des métros Saint-Ouen et Mairie de Saint-Ouen (lignes 13, 14 et RER C), à proximité immédiate des commerces, écoles et adresses prisées.<br> VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE<br>Informations complémentaires :DPE : BCharges : 1 180 EUR / trimestre (incluant chauffage et eau chaude)Taxe foncière : 3 200 EUR<br>