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Saint-Paul 97411, Bois de Nèfles

Saint-Paul, France

Guide Price

$459528

399000 EUR

PROPERTY TYPE

house

BEDROOMS

4

BATHROOMS

2

Saint-Paul 97411, Bois de Nèfles - Photo 2
Saint-Paul 97411, Bois de Nèfles - Photo 3
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Description

À vendre : Villa T5 de 107 m² avec jardin et vue Océan à Saint-Paul.

- À VENDRE : Découvrez cette magnifique villa T5 située à Bois de Nèfles Saint-Paul, un bien rare et recherché qui saura séduire les amoureux de la tranquillité et du confort. Avec une superficie de 107 m², cette maison indépendante est idéalement située avec un terrain de 407 m², offrant un cadre de vie paisible et agréable.

Dès votre entrée, vous serez charmé par un vaste salon lumineux de 25 m², parfait pour accueillir vos proches. La cuisine américaine équipée et fonctionnelle, s'ouvre sur le séjour, créant un espace convivial pour vos moments en famille ou entre amis. La villa dispose de quatre chambres spacieuses, idéales pour une famille, ainsi que de deux salles d'eau garantissant un confort optimal pour tous.

Profitez de deux terrasses et de la varangue, où vous pourrez vous détendre tout en admirant la vue imprenable sur l'Océan. Le jardin est un véritable havre de paix.

Située à proximité de toutes les commodités, ce bien est une exclusivité à ne pas manquer, alliant calme, confort et accessibilité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une villa à Bois de Nèfles Saint-Paul. Contactez Cédric MAUBERT dès maintenant au +262 692 11 95 18 ou cemaubert @ <span class="importDescriptionDecorator" data-url="citya.com" data-type="basicUrl">citya.com</span> pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.<span class="importDescriptionDecorator" data-url="citya.com" data-type="basicUrl">citya.com</span>/agences-immobilieres/saint-paul-97415/500 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Location

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Living in Saint-Paul

Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.

Visa

Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.

Learn more: The Complete Guide to Moving to France

Key Fact

France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.

Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad
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France at a glance

How France scores for American expats

💰Cost of Living
Moderate
🛡️Safety
Very safe
🗣️English Spoken
Rarely
🏥Healthcare
Excellent
🌬️Air Quality
Moderate
📶Internet
Fast
🚶Walkability
Very walkable
🚇Transit
Excellent

Cost of buying in France

Estimated fees and ongoing costs for this property

Closing Costs

7-10% of purchase price

  • ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
  • ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
  • ·No separate stamp duty

Annual Costs

Property Tax

€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)

Insurance

€200-500/yr

HOA / Condo Fees

€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)

Good to Know

Agent Fees

Usually seller pays (included in listing price)

Foreign Buyer Note

No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.

Legal help in France

Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.

Need a local attorney in France?

We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.

Contact Agent

Citya France Immobilier

Next steps for moving to France

Interested in this property? Here's how to move forward.

1

Understand the buying rules

Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.

2

Sort out your visa

Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.

3

Plan your finances

Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.

4

Know your tax obligations

US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.

5

Set up healthcare

Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.

6

Run the full checklist

Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.

Source

Bien'ici (bienici.com)

Portal listings

Currency

EUR