Saint-Pierre 97432, Ravine des Cabris
Saint-Pierre, France
Guide Price
$161,238
140,000 EUR
PROPERTY TYPE
Condo
BEDROOMS
1
BATHROOMS
1
YEAR BUILT
2003
Description
À vendre : Appartement T2 en rez-de-jardin (41 m²) avec terrasse et jardin de 53 m² à Saint-Pierre, Ravine des Cabris, dans une résidence calme et sécurisée, à proximité immédiate des commerces.
- BAISSE de PRIX EXCLUSIVITÉ - RAVINE DES CABRIS
T2 avec jardin privatif et terrasse - une rareté sur le marché !
Envie d'un appartement avec un extérieur rien qu'à vous, dans un quartier calme, pratique et recherché ? Ce bien est fait pour vous.
Situé à La Ravine des Cabris, dans une résidence sécurisée et bien entretenue, ce T2 de 53 m² en rez-de-jardin vous offre un véritable cocon de tranquillité, avec terrasse couverte de 11m2 et jardin privatif de 53 m². Un espace extérieur rare, idéal pour vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées entre amis ou tout simplement pour profiter d'un coin de verdure chez vous.
À l'intérieur, vous trouverez un salon lumineux, une chambre agréable, une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau. L'agencement est fluide, fonctionnel, et il vous suffira de quelques rafraîchissements pour en faire un lieu qui vous ressemble.
Climatisé, orienté ouest pour une belle lumière en fin de journée, cet appartement coche toutes les cases du confort. Une place de parking privative et un local à vélo complètent le bien.
Côté emplacement, vous êtes à 5 à 10 minutes à pied de toutes les commodités : supermarchés (Leclerc), écoles, boulangeries, pharmacies, médecins... Tout est à portée de main, sans compromis sur le calme.
Investisseur ? Ce bien est déjà loué en meublé, depuis le 1er juillet 2024, à 720 € + 30 € de charges, avec un bail d'un an renouvelable. Taxe foncière : 1 154 € dont 312 € de TEOM.
Un bien complet, bien placé, bien pensé. Que vous souhaitiez y vivre ou investir, une visite suffira à vous convaincre.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O 6 9 2 6 9 1 2 4 5 ou <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">eparendet@citya.com.</span> Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 36 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 861,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : <span class="importDescriptionDecorator" data-url="https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4" data-type="agencyFeeUrl">https://www.cjoint.com/c/ILfg7RCdeS4</span> . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Saint-Pierre
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Contact Agent
Citya Delmonte
Next steps for moving to France
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Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
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