Saint-Raphaël 83530, Boulouris

Un véritable refuge en bord de mer, niché dans l'un des domaines privés de Boulouris, au coeur d'un environnement méditerranéen préservé, au calme absolu.

Un bien qui par son environnement, son calme et sa terrasse spacieuse pour un studio, se vit comme un petit coin de vacances toute l'année. Idéal pour se créer un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, et tout aussi pertinent pour un investissement en

location saisonnière, avec la possibilité de profiter du bien avant, pendant ou après les périodes de location.

Situé au 2ème et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence intimiste de seulement 36 logements, ce studio profite d'un cadre peu commun : un vaste parc privé de 10 000 m² dessiné comme une pinède face à la mer. Ici, tout respire la tranquillité, la lumière et la douceur de vivre azuréenne.

Le studio développe 27 m² et s'ouvre sur une véritable terrasse de 11m2 plein sud, un vrai prolongement du séjour, idéale pour les petits-déjeuners au soleil, les déjeuners ou les fins de journée face aux échappées mer. ------------------------------------------------------------------------------------------ Ce bien est parfait comme pied-à-terre sur la Côte d'Azur et/ou pour un projet de

location saisonnière (proposition de service de conciergerie possible). On y vient pour se ressourcer, profiter des plages, se déplacer à pied et vivre au rythme de la Méditerranée, sans contrainte de voiture.

Une évidence, cet appartement présente aujourd'hui un charme un peu suranné. Cependant; il est surtout extrêmement propre, sain, très bien entretenu et immédiatement habitable. Aucun travaux urgents sont à prévoir : on peut en profiter dès maintenant, ou le louer en saisonnier tel qu'il est, puis imaginer plus tard une mise au goût du jour selon ses envies et son projet. Le mobilier actuel pourra être conservé, adapté ou remplacé librement. ------------------------------------------------------------------------------------------ Les points forts : - Deuxième et dernier étage avec ascenseur - Séjour lumineux de 18 m² - Terrasse de 11 m², profonde jusqu'à 2,15 m, offrant un véritable espace de vie extérieur, avec trois échappées mer à travers les pins maritimes, sans vis-à-vis - Coin cuisine indépendant de 3 m² avec accès direct à la terrasse - Salle de bain avec baignoire - Hall d'entrée avec placard intégré - Cave confortable de 11 m² - Parkings libres dans la résidence (sans contrainte de place) - Climatisation installée - Accès à la plage par un chemin privé à environ 10 minutes à pied - Centre de Boulouris et gare à seulement 600 m à pied ------------------------------------------------------------------------------------------ Informations pratiques : - Charges : environ 90 euros/mois - Taxe foncière : environ 700 euros/an ------------------------------------------------------------------------------------------ Diagnostics et Performances énergétiques : -DPE : Classe D , 207 kWh/m²/an -GES : Classe C , 30kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses ann