Saint-Romain-au-Mont-d'Or 69270, Saint-Romain-au-Mont-d'Or

EXCLUSIVITE - RARE - VUE PANORAMIQUE - ENSOLEILLEMENT !<br>Légèrement en surplomb du joli village en pierre dorée de Saint Romain au Mont d'Or, sur le versant SUD, avec une vue panoramique, à l'abri des regards - Maison d'architecte de 2016<br>Accès Village à pied - Bus - Gare TER Gare de Couzon ou Collonges (7 mn pour Gare de Vaise).<br>Situation exceptionnelle, avec une vue panoramique, pour cette très belle maison d'architecte, chaleureuse et contemporaine, construite en 2016, dans un petit coin de paradis, sans vis à vis, au calme absolu, avec un ensoleillement assuré !<br>Sur une belle parcelle de 1 100 m2, vous profitez pleinement des différents espaces plats et très exploitables. Plusieurs terrasses idéales pour vos repas et directement accessibles depuis la pièce de vie, mais aussi pour la partie détente piscine accompagnée d'un pool house pour vos BBQ. <br>En contre-bas de l'espace piscine, une partie de pelouse plate pouvant servir d'aire de jeux et rejoignant directement la partie sous-sol, semi-enterrée.<br>L'ensemble, avec une circulation fluide qui vous permet de faire le tour de la maison.<br>Concernant l'habitation, cette maison est très fonctionnelle : vous entrez par un Car Port (qui peut abriter voitures / motos / vélos) avec une belle entrée comprenant un espace dressing, surplombant la pièce de vie d'environ 70 m2, qui comprend de très beaux volumes -hauteur sous plafond de + de 3 m- de grandes baies vitrées équipées de BSO (lames orientables), l'ensemble baignant de lumière et de soleil, avec toujours... Cette vue panoramique !<br>L'espace cuisine, bien équipé, comprend de nombreux rangements toute hauteur, un grand îlot central, un plan 'bar' pour vos repas en famille.<br>A cela, se rajoute une 'pièce unique' : une belle cave à vin, dans un esprit 'verrière' authentique, climatisée, donnant sur votre espace repas.<br>Pour parfaire cette pièce très chaleureuse, une cheminée et son insert, qui animeront vos soirées d'hiver.<br>Quelques marches pour parvenir à la suite parentale avec dressing / salle d'eau + baignoire, très lumineuse toujours et donnant sur la nature !<br>De même niveau, un bureau (ou 4ème chambre) donnant directement sur l'extérieur, ainsi q'une pièce indispensable : buanderie / dressing / stockage.. sortant également sur l'arrière du jardin.<br> <br>A l'étage, deux magnifiques suites avec chacune leur salle d'eau (16 m2 chacune), donnant sur une très belle terrasse... Vue exceptionnelle sur la Saône et le village !<br>Enfin à l'étage inférieur, vous retrouvez ce grand espace de 45/50 m2 (restant à aménager à votre goût, en fonction de vos envies, arrivées en attente), sortant directement sur l'espace jardin plat, par une baie vitrée. <br>Une surface supplémentaire dédiée au stockage/ rangement matériel de jardin, parties techniques de la piscine et de la maison.<br>L'ensemble de cette belle maison est chauffée, par une pompe à chaleur, au sol, sur les deux niveaux. Elle a été bien entretenue et ne nécess