Saint-Sébastien-sur-Loire 44230, Est

Casavo vous propose à la vente : Propriété de caractère aux usages multiples Résidence privée – Investissement – Projet professionnel ou touristique Adresse confidentielle – Bien d'exception sur la commune. Activité de chambres d'hôtes en cours avec bilans

Implantée au cœur d'un cadre boisé exceptionnel, rare et préservé à l'échelle de la commune, cette propriété singulière offre une atmosphère de sérénité absolue, à l'abri des regards, tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commodités et les axes de circulation.

Ce contraste entre nature enveloppante et accessibilité urbaine confère au lieu une identité unique, recherchée tant par les particuliers que par les professionnels en quête d'un site à forte valeur ajoutée.

L'ensemble est organisé avec une grande intelligence fonctionnelle autour de deux entrées totalement indépendantes et de deux espaces de stationnement distincts, permettant une parfaite coexistence entre vie privée et activités annexes.

Une situation privilégiée Commerces à proximité immédiate Accès rocade à 1,7 km Bourg de Saint-Sébastien-sur-Loire à 3.5 km Nantes centre à 8 km Transports en commun à 400 m Les deux zones commerciales à moins de 1.8 KM Auchan et Pôle Sud

Un emplacement stratégique, conjuguant calme résidentiel et connexion rapide à la métropole. Un ensemble locatif discret et parfaitement intégré Dans le prolongement naturel du site : Six appartements indépendants et climatisés, intégrés avec élégance dans l'environnement

Une terrasse desservant 2 Appartements de type 2 comprenant séjour, cuisine, chambre et salle d'eau avec WC

Une seconde terrasse desservant trois Studio dont un PMR haut de gamme, chacun bénéficiant de sa terrasse privative

Solarium, offrant une ouverture sur le paysage boisé

Un ensemble idéal pour un projet de chambres d'hôtes de standing, gîtes de charme, résidence services ou activité libérale.

La maison principale – Volumes, lumière et raffinement

Véritable maison de réception, la résidence principale se distingue par ses proportions remarquables et sa luminosité omniprésente, magnifiée par une triple exposition. Parfaitement isolée, elle bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique B.

Pièce de vie de 105 m², ouverte sur une terrasse avec piscine, en continuité avec la nature environnante

Cuisine indépendante de belle facture, complétée par une arrière-cuisine

Entrée élégante valorisant les perspectives et les volumes

Chaque chambre dispose de sa salle de bain ou d une salle d'eau privative, une chambre avec une suite parentale avec grand dressing et terrasse dédiée. La maison comprend deux WC.

Espaces annexes & art de vivre

Garage d'environ 140 m²

Véranda bioclimatique accueillant un spa Sundance, tournée vers le jardin

Multiples terrasses aux usages différenciés, pensées comme des espaces de respiration et de contemplation

Extérieurs – Un écrin naturel rare

2 parkings pouvant accueillir plusieurs voitures

Le parc, entièrement boisé et soigneusem