Saint-Sigismond 74300, Saint-Sigismond

iad France - Cathy WUJEK vous propose: Chalet d’exception – Art de vivre alpin et fort potentiel locatif<br>Nichée dans le cadre préservé de Saint-Sigismond, cette propriété rare de 277 m² incarne pleinement l’esprit montagne : espace, authenticité et sérénité.<br>Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie remarquable de 130 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte et poêle de masse, véritable cOEur de la maison.<br>Le chalet propose :<br>- 4 chambres, dont 3 avec salle d’eau privative (la quatrième est à terminer)<br>- Buanderie, espaces de rangement et hall d’entrée fonctionnel<br>- À l’étage, les combles aménageables de 180 m² offrent un potentiel supplémentaire pour agrandir ou créer un espace indépendant.<br>La terrasse de 100 m² exposée plein sud avec vue dégagée, sur un terrain de 1 200 m² arboré avec quelques arbres fruitiers, une cave d’environ 100 m², idéale pour le stockage ou une activité, ainsi qu’un mazot traditionnel pour le matériel extérieur.<br>Côté technique :<br>- Pompe à chaleur avec faible consommation<br>- Isolation extérieure<br>- Stores/volets électriques<br>- Poêle de masse pour une chaleur douce et économique<br>Emplacement stratégique :<br>- Navette à proximité pour accéder aux stations de ski en hiver<br>- Commodités accessibles à pied, dont une épicerie<br>- Environnement calme et naturel, un bien aux multiples projets<br>Ce chalet s’adapte à différents usages : résidence secondaire au cOEur des Alpes ou investissement locatif touristique avec forte demande saisonnière.<br>Maison familiale avec possibilité de revenus complémentaires. Elle n’attend que vous !<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.