Saint-Sulpice-et-Cameyrac 33450, Saint-Sulpice-et-Cameyrac

À vendre, propriété de charme située à proximité de Bordeaux et de Saint-Émilion, dans un environnement calme et naturel recherché. Ce bien rare développe plus de 300 m2 habitables et propose une configuration idéale pour une résidence principale avec activité de

location saisonnière.<br>La maison principale d'environ 180 m2 se compose de quatre chambres, de deux salles d'eau et de beaux espaces de vie ouverts sur l'extérieur. Elle bénéficie de grandes terrasses, dont une terrasse couverte, ainsi que d'une piscine parfaitement intégrée dans un jardin paysagé et entretenu avec soin. Un garage non attenant complète l'ensemble.<br>La propriété comprend également trois gîtes indépendants de type T1, T1 et T2, actuellement exploités en

location meublée. Chaque logement dispose de sa terrasse privative, d'un aménagement complet et d'une décoration réalisée par un architecte d'intérieur. Un espace de stationnement permet d'accueillir entre quatre et six véhicules, facilitant l'exploitation.<br>L'activité génère aujourd'hui environ 50 000 EUR de chiffre d'affaires annuel sans optimisation. Le potentiel de développement est important, avec une projection pouvant atteindre jusqu'à 120 000 EUR par an grâce à une stratégie de

location plus structurée et à la forte demande touristique du secteur.<br>Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Bordeaux, des vignobles de Saint-Émilion et des axes principaux, tout en offrant un cadre de vie paisible. La configuration de la propriété permet également de capter une clientèle liée aux événements organisés à proximité (mariages, séjours touristiques, week-ends).<br>Cette propriété s'adresse à un acquéreur recherchant une maison avec revenus locatifs, un projet de gîtes ou un investissement immobilier avec rentabilité.<br>