Sainte-Anne 97180, Sainte-Anne
Sainte-Anne, France
Guide Price
$1,018,103
884,000 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
7
BATHROOMS
2
Description
EXCLUSIVITE Delphine MIRANDA pour BSK Immobilier
Située au sein d'un lotissement résidentiel calme, en impasse, sur les hauteurs de Sainte Anne, ce bel ensemble immobilier au style architectural atypique offre une vue panoramique sur la mer, les îles et les reliefs de la Basse Terre. Sa position dominante et sa proximité du centre ville et des accès routiers en font un emplacement privilégié.
Edifiée sur trois niveaux et développant 295 m2 habitables, elle combine harmonieusement espace de vie familial, rentabilité locative et activité professionnelle.
La partie principale comprend un vaste séjour prolongé par une grande terrasse avec vue mer, une cuisine aménagée et équipée, cinq chambres climatisées , deux salles d'eau ,une mezzanine et un grand espace buanderie. A l'extérieur une piscine au sel , terrasses , abri de jardin, et trois cuves d'eau (réseau et récupération des pluviales), grande cour avec aire de parking. En rez-de-jardin, deux appartements T2 indépendants sont exploités en
location saisonnière, complétés par un local professionnel climatisé de 20 m2 avec sanitaires et un grand espace de stockage.
Ses atouts majeurs: - vue panoramique mer et montagnes sans vis à vis - volumes généreux et belle luminosité - lotissement calme , ventilé et bien situé - usage mixte : habitation principale, investissement locatif, activité libérale
Un ensemble immobilier rare, alliant caractère, confort et polyvalence, dans un environnement privilégié de Sainte Anne.
N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet, accéder au reportage photo complet, la vidéo ou planifier une visite.
DPE Guadeloupe : étiquette énergétique classe D (villa) classe C (pour les deux T2)
Cette annonce référence 319228 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE MIRANDA (EI) immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE (97110) sous le numéro 87773608200018.
Prix du bien : 884 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Sainte-Anne
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR