Sainte-Cécile-les-Vignes 84290, Sainte-Cécile-les-Vignes

iad France - Philippe Royer vous propose: Propriété de caractère au cOEur d’un village provençal prisé<br>Au cOEur de Sainte-Cécile-les-Vignes, à quelques pas seulement des commerces et de la vie du village, cette élégante propriété de caractère développe environ 313 m² habitables, au sein d’un environnement préservé et intimiste.<br>Entièrement rénovée avec exigence, elle conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain, offrant un lieu de vie rare, à la fois raffiné et authentique.<br>Une demeure principale élégante et lumineuse : <br>La maison principale, d’environ 201 m², révèle des volumes généreux et une distribution fluide, pensée pour un art de vivre convivial et élégant.<br>Les espaces de réception, baignés de lumière, s’articulent autour d’un séjour chaleureux, d’une cuisine semi-ouverte parfaitement équipée et d’un salon plus intimiste.<br>Les étages accueillent de vastes espaces nuit comprenant :<br>•Quatre chambres aux proportions confortables<br>•Un bureau, idéal pour une activité indépendante ou le télétravail<br>•Un dressing spacieux<br>•Une salle de bains<br>L’ensemble se distingue par une rénovation sobre et qualitative, respectueuse de l’âme des lieux.<br>Dépendances & potentiel d’accueil :<br>La propriété se complète de deux appartements indépendants, parfaitement intégrés :<br>•Un appartement de type T2 en rez-de-chaussée<br>•Un appartement de type T3 à l’étage, bénéficiant d’une belle pièce de vie<br>Ces espaces offrent un potentiel idéal pour une activité de maison d’hôtes de standing ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.<br>Un extérieur confidentiel :<br>À l’abri des regards, le jardin clos et arboré d’environ 659 m² compose un véritable écrin de tranquillité.<br>Il accueille :<br>•Une piscine semi-enterrée<br>•Un vaste auvent d’environ 50 m², propice à la création d’un pool house ou d’un espace de réception<br>•Plusieurs espaces de détente, entre ombre et lumière<br>Un garage et diverses dépendances complètent l’ensemble.<br>Une propriété rare aux multiples perspectives : <br>Climatisation réversible, chauffage central au gaz de ville pour la maison principale, indépendance des différents espaces… chaque détail a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.<br>Ce bien s’adresse à une clientèle en quête :<br>•D’une résidence principale ou secondaire de caractère<br>•D’un lieu de vie familial avec capacité d’accueil<br>•Ou d’un projet d’activité d’hébergement haut de gamme<br>Possibilité d’acquérir en complément une parcelle constructible attenante.<br>Situation :<br>À proximité immédiate d’Orange, au cOEur d’un village dynamique et recherché du Vaucluse, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, entre douceur de vivre provençale et accessibilité.<br>Un bien confidentiel, où élégance et art de vivre provençal se rencontrent.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT