Sainte-Foy-lès-Lyon 69110, Centre-ville

EXCLUSIVITE FONCIA TRANSACTION

Au cœur du vieux centre bourg de Sainte-Foy-lès-Lyon, cette maison bénéficie d'une situation rare et privilégiée où règnent calme et sérénité . À moins de 300 mètres à pied, vous accédez à tout : les écoles (Notre-Dame et l'école publique primaire ou maternelle), la grande rue piétonne et ses nombreuses places animées, une multitude de commerces de bouche, boutiques et services, ainsi que les lignes de bus vers Lyon (C19 pour Perrache en 10 minutes, C6).

Cette localisation hyper-centre contraste magnifiquement avec l'environnement paisible, paysagé et sécurisant de la propriété. Rénovée en 2021, cette bâtisse des années 40 d'environ 200 m² au sol séduit par son charme authentique. Composée de plusieurs volumes aux hauteurs et pans de toiture variés, elle offre une organisation intérieure intelligente et fluide, avec un jeu de niveaux qui lui confère un caractère d'une élégance intemporel, idéale pour une famille nombreuse.

L'espace de vie principal est particulièrement convivial : Une cuisine ouverte sur un vaste espace dinatoire pouvant accueillir de très nombreux convives. Grâce à une enfilade de baies vitrées style atelier, la salle à manger ouvert sur la cuisine profite d'une vue magnifique sur l'une des terrasses et un dégagement joliment paysagées. En léger contrebas de l'espace dinatoire, un sublime jardin d'hiver à la hauteur sous plafond généreuse fait une sublime transition avec le salon de réception d'angle aux plusieurs orientations qui via sa baie vitrée ouvre sur une autre terrasse arborée tout en dominant l'extérieur piscine.

L'espace dédié aux enfants est parfaitement pensé et indépendant : il comprend 3 belles chambres, une salle de bains et son propre salon de jeux/TV/réception, tout en restant sous la surveillance discrète de l'espace cuisine.

L'espace parental occupe le dernier étage, avec une chambre confortable, un bureau et une grande salle de bain.

Le terrain, aux proportions idéales, s'articule harmonieusement autour de la maison grâce à ses terrasses à différents niveaux, chacune avec sa propre ambiance et fonction. On y trouve, un coin repas d'été, un espace salon d'été dominant la piscine, un pool house qui peut servir d'annexe (atelier d'artiste ou autre), et même un terrain de petanque.

Une véritable maison de vacances à vivre toute l'année !

Pour toutes informations complémentaires contactez Mr JEAN-MARIE ROURE au O7 84 53 48 84