Sainte-Geneviève-des-Bois 91700, Georges Pitard

iad France - Massinissa Mouhoubi vous propose: MAISON FAMILIALE DE GRAND VOLUME – 497 m² AU SOL<br>SAINTE-GENEVIÈVE-DES-BOIS<br>Les maisons de cette superficie sont rares sur le secteur.<br>Avec 497 m² (440 m² Carrez), ce bien offre un volume exceptionnel dans une commune où la majorité des logements sont de taille bien plus réduite (*source INSEE).<br>Située à Sainte-Geneviève-des-Bois, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison combine espace, luminosité et flexibilité.<br>Des volumes pensés pour la vie de famille<br>Dès l’entrée, la sensation d’espace est immédiate.<br>Au rez-de-chaussée<br>Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger crée un véritable espace de convivialité.<br>Le salon, lumineux, donne accès directement à la terrasse et au jardin.<br>WC indépendants.<br>À l’étage<br>Trois chambres confortables composent ce niveau.<br>Une chambre bénéficie d’un accès indépendant par escalier extérieur, idéal pour un adolescent, un parent ou une activité professionnelle.<br>Salle d’eau et WC séparés.<br>Une seconde cuisine permet une autonomie complète de l’étage si besoin.<br>Deuxième niveau – Combles aménagés<br>Un grand espace accessible par escalier intérieur offre un fort potentiel d’aménagement.<br>Il est possible d’y créer 2 à 4 chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale selon votre projet.<br>Sous-sol total avec garage (3 mètres de hauteur, sur 160m2)<br>Déjà équipé d’un WC, ce niveau peut évoluer selon vos besoins :<br>salle de sport, espace cinéma, atelier ou zone de rangement.<br>Confort<br>Classée DPE C, la maison assure un bon niveau de performance énergétique et un confort thermique toute l’année.<br>Un bien aux multiples usages<br>Grande famille, projet multi-générationnel, activité professionnelle à domicile ou investissement : cette maison s’adapte à différents modes de vie grâce à ses volumes et à sa configuration.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Massinissa Mouhoubi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 523603595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.