Sainte-Luce 97228, Sainte-Luce
Sainte-Luce, France
Guide Price
$1,149,857
998,400 EUR
PROPERTY TYPE
house
BEDROOMS
7
BATHROOMS
7
Description
Villa d'architecte + 4 hébergements indépendants - Vue mer, nature et sérénité à Sainte-Luce
Situé sur les hauteurs d'un quartier prisé du Sud de la Martinique, ce domaine privé de 2309 m² offre une vue dégagée jusqu'à la mer, le rocher du Diamant et le Morne Larcher.
L'habitation principale, une villa contemporaine de 127 m² conçue par un architecte, marie containers réhabilités et bois noble. Elle s'ouvre sur une grande terrasse panoramique de 73 m² et séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses charpentes apparentes et son ambiance végétale.
En complément, quatre logements indépendants, chacun avec son entrée, terrasse et bain privatif.
- Une élégante dépendance avec piscine et solarium, idéale pour un couple ou une petite famille souhaitant vivre en pleine nature.
- Un loft atypique, tout en longueur, au charme singulier, ouvert sur un écrin végétal avec jacuzzi privatif et sans vis-à-vis.
- Deux lodges de plain-pied en bois et béton, chacun avec sa piscine privative en terrasse, une suite parentale et une petite cuisine indépendante. Pensés dans un esprit zen et naturel, ils sont en partie autonomes en eau et en électricité, et offrent un cadre idéal pour une retraite paisible ou un séjour en pleine nature.
Et pour les esprits créatifs, la propriété offre encore un espace à aménager, idéal pour créer un hébergement insolite pour deux personnes, avec accès privatif.
Chaque espace a été conçu avec soin et est déjà exploitée avec succès en
location saisonnière sur les principales plateformes touristiques.
Un bien rare, confidentiel et empreint de sérénité, pour vire ou investir autrement sous les tropiques.
Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandra LOZANO inscrite au RSAC de FORT DE FRANCE n° 840 337 323 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Location
Open in Google MapsLiving in Sainte-Luce
Morning baguettes from the corner boulangerie, two-hour lunches with wine that no one apologizes for, and the slow realization that the French were right about everything involving food.
Visa
Talent Passport (Passeport Talent) — multiple categories for skilled workers, entrepreneurs, and researchers. Qualified employee route requires min €39,582/yr salary. Valid up to 4 years, family included. Visitor Visa (Visa Long Séjour) suits retirees with passive income — no work allowed, must prove €1,600+/mo resources.
Learn more: The Complete Guide to Moving to France→Key Fact
France has famously complex bureaucracy (the préfecture experience is legendary) but offers world-class universal healthcare, 5 weeks mandatory vacation, and excellent public infrastructure once you are in the system.
Learn more: Health Insurance for Americans Living Abroad→France at a glance
How France scores for American expats
Cost of buying in France
Estimated fees and ongoing costs for this property
Closing Costs
7-10% of purchase price
- ·Notary fees: 7-8% (includes transfer taxes)
- ·Agent: 3-8% (usually included in listing price)
- ·No separate stamp duty
Annual Costs
Property Tax
€500-3,000+/yr taxe foncière (varies by commune)
Insurance
€200-500/yr
HOA / Condo Fees
€100-300/mo for apartments (charges de copropriété)
Good to Know
Agent Fees
Usually seller pays (included in listing price)
Foreign Buyer Note
No restrictions on foreign buyers. Non-residents pay 3% additional wealth tax on French property above €1.3M.
Legal help in France
Hire your own attorney — not the seller's. We'll match you with a vetted local lawyer.
Need a local attorney in France?
We'll connect you with an independent, English-speaking real estate attorney experienced with foreign buyers. Not the seller's lawyer — yours.
Next steps for moving to France
Interested in this property? Here's how to move forward.
Understand the buying rules
Foreign ownership laws vary wildly by country. Some welcome you, others restrict or ban foreign buyers entirely.
Sort out your visa
Owning property doesn't give you the right to live there. Research residency options before you buy.
Plan your finances
Understand currency risk, international wire transfers, and whether you can get a local mortgage.
Know your tax obligations
US citizens are taxed on worldwide income. You'll need to file US taxes from abroad and may owe local taxes too.
Set up healthcare
Medicare doesn't cover you overseas. You'll need international health insurance or a local plan.
Run the full checklist
Banking, mail forwarding, power of attorney, pet import rules — the complete pre-move checklist.
Bien'ici (bienici.com)
EUR