Sainte-Marie-la-Mer 66470, Sainte-Marie

Isabelle GAUDRON vous présente une demeure de caractère unique au coeur du village de Sainte-Marie-la-Mer. Ce bien d'exception se distingue par son dernier étage entièrement dédié à la convivialité et à la détente.<br>Le point fort : Le dernier niveau de la maison offre un superbe plateau de 30 m² comprenant salon, cuisine et salle d'eau - WC, s'ouvrant directement sur une terrasse de toit de 40 m² sans vis-à-vis. Cet agencement moderne vous permet de profiter d'un espace de vie baigné de lumière avec un accès de plain-pied à votre extérieur.<br>Volumes et Prestations :<br>Rez-de-chaussée et 1er étage : Une entrée de caractère, une suite parentale avec dressing et balcon, deux autres chambres spacieuses, une salle de bains et une salle d'eau.<br>Cachet préservé : Demeure chargée d'histoire avec de beaux volumes, cheminée authentique et escalier de maître.<br>Confort : Climatisation réversible, 3 WC, arrière-cuisine et cour privative à l'avant.<br>Votre projet de rénovation : Cette maison de maître est le support idéal pour créer une résidence de prestige. Quelques travaux de rafraîchissement suffiront à transformer ce potentiel rare en une villa de village moderne et élégante.<br>Située à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, restaurants) et à seulement quelques minutes des plages. Accès rapide A9 et aéroport (14 km).<br>L'avis de l'agent : 'Le plateau de vie salon/cuisine donnant directement sur la terrasse de toit est un atout rarissime sur le secteur. C'est une véritable maison de réception.'<br>Contactez-moi pour une visite, Isabelle GAUDRON 06*23*16*80*46.<br>Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2039.00 et 2759.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller eXp Realty (Oxygène IMMO) : Isabelle GAUDRON<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 909330946 <br> RCP A278546487