Sainte-Maxime 83120, Saquèdes - Quilladou - Garonnette - Golfe

Dans le secteur très recherché de la Nartelle, cette villa individuelle de 170 m² sur un terrain paysager de 1163 m² représente une opportunité rare. Le bien se compose de deux appartements indépendants offrant un fort potentiel d'aménagement pour un projet de prestige personnalisé.<br>L'espace principal en rez-de-chaussée dévoile un séjour de 44 m² avec cheminée, une suite parentale avec salle de bain et une seconde chambre, le tout ouvrant sur une terrasse de 30 m². <br>Le rez-de-jardin propose un second T3 autonome avec deux chambres et cuisine.<br>À l'extérieur, le cadre méditerranéen se révèle pleinement : sauna, hammam, douche extérieure et espace barbecue. Le jardin paysager crée une atmosphère intime et apaisante autour de la piscine de 50 m². Un garage de 40 m² complète l'ensemble. Atout majeur : un accès direct à la plage par un petit chemin.<br>Une adresse rare, idéale pour un projet de résidence sur mesure, invitant à une découverte immédiate des lieux.<br>CLASSE ÉNERGIE : D ( 240kWh/m2/an) / CLASSE CLIMAT : B (7kg CO2/m2/an). <br>Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3090 € et 4250 € indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).<br>Yolande KERHOAS Conseillère<br>RSAC 944 476 068 - Fréjus (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Yolande KERHOAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 476 068 - Fréjus.