Sainte-Pazanne 44680, Sainte-Pazanne

iad France - Mélanie Mazeret vous propose: SAINTE PAZANNE BOURG – MAISON DE CARACTERE RENOVEE - 5 CHAMBRES (possibilité 7) - VASTE TERRAIN CLOS AVEC PISCINE - DOUBLE CARPORT - ATELIER - DEPENDANCE<br>Idéalement située en plein cOEur de Sainte-Pazanne, à deux pas des commerces, écoles et de la gare, cette belle maison familiale des années 1860 allie charme de l’ancien et rénovation de qualité. Ici, tout se fait à pied, avec en plus une situation stratégique entre Nantes et le littoral.<br>D’une superficie généreuse, la maison s’organise autour de volumes chaleureux et fonctionnels :<br>- Au rez-de-chaussée : entrée avec WC indépendant, cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon cocooning, ainsi qu’une buanderie et un cellier. Une seconde entrée/loggia côté stationnement complète ce niveau.<br>- Au 1er étage : desservi par deux escaliers permettant une circulation fluide, vous trouverez d'un côté 3 chambres (dont 2 avec dressing et 1 avec placard) et une salle d’eau avec WC. De l'autre côté, un espace parental indépendant comprenant une chambre lumineuse, un grand dressing et une salle d’eau privative.<br>- Au 2ème étage : des combles isolés avec, d’un côté, un grenier et de l’autre, une grande chambre déjà aménagée.<br>À l’extérieur, les prestations viennent parfaire l’ensemble :<br>- Une agréable terrasse avec pergola, idéale pour profiter des beaux jours<br>- Une piscine chauffée de 8 x 5 m, accompagnée de sa terrasse, d’un préau dédié à la détente et de son local technique<br>- Un double carport pour stationner les véhicules<br>- Une dépendance aménagée en véritable salon d’été avec espace bar, prolongée à l’étage par une belle superficie de 34m² en cours d’aménagement (charpente refaite, baies à galandage neuves), offrant un beau potentiel supplémentaire<br>- Un atelier indépendant avec un espace de stockage à l’étage<br>L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 1026 m², arboré et sans vis-à-vis, bénéficiant d’une triple exposition.<br>Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour une grande famille, un projet mixte habitation/activité ou pour les amateurs de beaux volumes et de caractère.<br>A DECOUVRIR SANS TARDER ! <br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Mazeret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.