Saintes 17100, Centre-ville

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Situé en plein cœur de Saintes, au sein d'une petite copropriété ancienne du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² offre une configuration "comme une maison" aux deux derniers étages.

Le bien se compose comme suit : Niveau 1 : entrée avec rangements, vaste séjour lumineux avec cheminée à insert, murs en pierre apparente, cuisine indépendante équipée avec belle salle à manger, buanderie avec WC (sanibroyeur). Niveau 2 : Un palier desservant 3 chambres, une salle de douche avec WC.

Côté commodités, la localisation offre un accès immédiat à de nombreux établissements scolaires : école primaire Paul Bert à 150 m, écoles maternelles Paul Bert et Jacobins à moins de 200 m, collège Jeanne d'Arc à 400 m, ainsi que la maternelle Saint Pallais (500 m), la maternelle Émile Combes (600 m), les écoles primaires Louis Pasteur et Coopérative Pasteur 2 (800 m). La réserve naturelle de La Palu se trouve à moins de 800 m, proposant un environnement propice aux promenades. Les commerces de proximité et les transports urbains sont accessibles à pied.

Les + du bien : - Beaux volumes et hauteur sous plafond - Cheminée à insert - Cave et local vélo

À noter : - Bien vendu loué en non meublé (bail en cours jusqu'en septembre 2028) - Taxe foncière : 1 879 € / an - Charges courantes annuelles : 3 048 € / an (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique) - Le bien est soumis au statut de copropriété - 4 lots - Cave : 1 - Tout à l'égout - Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B) Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 350 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179