Salles-d'Aude 11110, Salles-d'Aude

iad France - Sylvie Fragano vous propose: MAISON DE MAÎTRE RENOVEE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE AVEC PISCINE ET DEPENDANCES - PROCHE NARBONNE<br>À proximité de Narbonne, dans un environnement entre vignes et Méditerranée, se dévoile un ensemble immobilier de caractère , composé d’une maison de Maître rénovée, d’une grange et d’une maison de gardien de 40m², sur une parcelle arborée d’environ 1000 m² avec piscine.<br>Cette maison de Maître a bénéficié d’une rénovation soignée, alliant charme de l’ancien et prestations contemporaines.<br>Elle offre de beaux volumes et une circulation fluide :<br>Au rez-de-chaussée, les pièces de vie lumineuses s’ouvrent largement sur le jardin et la piscine : deux salons avec cheminées, une cuisine équipée et un bureau.<br>Aux étages, 7 chambres dont 4 suites parentales offrent confort et authenticité.<br>Une terrasse d’environ 100 m² prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, dans une atmosphère propice à la détente. <br>LOCALISATION PRIVILÉGIÉE<br>À seulement :<br>15 minutes de Narbonne, de sa gare et de ses accès autoroutiers<br>15 minutes des plages méditerranéennes (Gruissan, Narbonne-Plage, Saint-Pierre-la-Mer)<br>Le village dispose de tous les commerces et services essentiels.<br>CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES<br>Rénovation complète en 2023 : <br>Electricité et plomberie refaites<br>Chauffage central par chaudière à granulés avec silo de 3 tonnes<br>Menuiseries aluminium noir double vitrage<br>Piscine au sel (8 x 3,5 m – profondeur 1,50 m)<br>Terrasse en béton d’environ 100 m²<br>UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS<br>Un lieu rare qui ouvre de nombreuses perspectives : résidence familiale, projet professionnel, activité libérale, accueil touristique ou espaces créatifs.<br>Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette belle adresse.<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.