Salles 33770, Salles

SALLES/ REF : 4862- Cousine- <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">06.42.07.46.92</span><br>LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE BAZAS ET DE SORE VOUS PRESENTENT :<br>Très belle maison de caractère avec très grand potentiel après travaux. La maison d'une superficie de 143m² se compose d'une très belle entrée avec carrelage de gironde, d'une pièce pouvant servir de chambre/bureau/salon en fonction des besoins, de deux chambres d'une salle de bains. Une cuisine salle à manger avec cheminée ainsi qu'une d'une arrière cuisine. Et pour terminer grande pièce à réhabiliter entièrement pourra par exemple servir de grand salon ou de suite parentale. A l'étage les combles, de la même superficie que le rez-de-chaussée, sont a aménager et peuvent offrir2 ou grandes chambres supplémentaires ainsi qu'un espace bureau, bibliothèque ...<br>A l'extérieur un beau parc de 3 hectares avec de nombreuses dépendances ( granges, boxes ..) offrant calme et sérénité. Le tout a proximité immédiate du centre de Salles.<br>Raccordement au tout à l'égout, chauffage bois et gaz ainsi qu'électricité.<br>Découvrez cette magnifique maison de caractère, construite en 1850, qui allie charme d'antan et confort moderne. Avec ses 143 m² habitables, cette demeure de 5 pièces vous offre un cadre de vie spacieux et lumineux.<br>Imaginez-vous dans cette maison où chaque pièce raconte une histoire. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, est un véritable espace de vie où vous pourrez préparer vos repas en famille ou entre amis. Les trois chambres, spacieuses et lumineuses, vous offriront des nuits paisibles et des réveils en douceur.<br>Cette maison, offre un grand potentiel après travaux. Elle est située dans un environnement calme et agréable, à proximité de toutes les commodités. Vous pourrez profiter des avantages de la vie à la campagne tout en ayant accès rapidement aux services essentiels.<br>Honoraires inclus de 4.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3846.00 et 5204.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>Votre conseiller EURO IMMOBILIER : Pierre-Louis MELON<br>Agent commercial (Entreprise individuelle) <br> RSAC 939.523.478 <br> RCP BORDEAUX