Samoreau 77210, Samoreau

Bienvenue à Samoreau, à 10 minutes de Fontainebleau, où cette ravissante maison vous attend. <br>Nichée au calme, au bout d'une impasse, à deux pas de la forêt et des bords de Seine, elle offre de beaux volumes et une luminosité traversante. Entièrement rénovée, avec une toiture refaite à neuf, cette maison clé en main est idéale pour une résidence principale et une profession libérale. <br>Elle dispose d'une entrée indépendante menant à deux pièces autonomes, buanderie et wc, parfaites pour un cabinet, des bureaux ou un espace pour les amis ou votre adolescent. <br>Côté vie, profitez de 57 m² de pièces de vie baignées de lumière, avec chauffage aus sol, une grande suite parentale avec salle de bain privative, et à l'étage, un bureau supplémentaire et deux chambres. <br>Avec stationnements aisé pour quatre véhicules, c'est un cadre idéal pour conjuguer vie familiale et vie professionnelle.<br>Localisation idéale :<br>À seulement 5 min de Fontainebleau ? Avon<br>Gare à proximité (Paris Gare de Lyon en 41 min)<br>Commerces et écoles accessibles rapidement<br>LES ATOUTS DE LA MAISON<br>Maison de 7 pièces avec 4 chambres + bureau (possibilité 5 chambres)<br>Belle pièce de vie lumineuse traversante avec accès direct au jardin exposé Sud<br>Terrain d'environ 556 m²<br>Stationnement pour plusieurs véhicules<br>Double vitrage, chaudière récente, nombreux travaux déjà réalisés<br>INTÉRESSÉ(E) ?<br>Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite<br>Vidéo complète, visite virtuelle et dossier détaillé disponibles sur demande ou sur notre site LADJUST.<br>VOUS SOUHAITEZ OBTENIR PLUS DE PHOTOS, UNE VISITE VIRTUELLE, UN DESCRIPTIF COMPLET, L'ADRESSE PRÉCISE DU BIEN ET LE DÉTAIL SUR SON ENVIRONNEMENT, LES PLANS, LES DIAGNOSTICS.. Sur simple demande par mail ou rendez-vous sur notre site LADJUST<br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 152. Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2360 €et 3250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 153 kWh/m²/an.