San-Nicolao 20230, San-Nicolao

Villa 6 pièces 262 m2 habitables San-Nicolao (Moriani)<br> Située sur la commune de San-Nicolao à Moriani, cette villa individuelle développant environ 262,70 m2 habitables sur trois niveaux, édifiée en 1987, se distingue par ses volumes généreux et son fort potentiel.<br> Rez-de-chaussée<br> L'entrée s'ouvre sur un vaste hall desservant une pièce de vie lumineuse bénéficiant d'une hauteur sous plafond cathédrale.<br> L'espace séjour se compose :<br> d'un coin salon et d'un coin lecture distincts, les sols sont en marbre.<br> d'une cheminée à insert double foyer,<br> d'une salle à manger avec accès direct à la cuisine ouverte, aménagée et complétée par un grand cellier attenant.<br> Deux terrasses prolongent les espaces de vie :<br> une terrasse principale équipée d'un grand jacuzzi,<br> une seconde terrasse côté cuisine, agrémentée d'une pergola.<br> 1er étage<br> Un espace bureau en mezzanine distribue :<br> une suite parentale avec dressing, salle de bains et balcon,<br> une seconde chambre spacieuse avec salle de bains et balcon,<br> un dégagement équipé de rangements muraux intégrés.<br> 2ème étage<br> Ce niveau comprend :<br> deux chambres, dont une avec balcon,<br> une salle d'eau rénovée en 2026 avec des matériaux de qualité,<br> un grand WC indépendant,<br> des combles aménagés en espace de rangement.<br> Dépendances et annexes<br> La propriété dispose également :<br> d'une chambre indépendante d'environ 40 m2 avec accès extérieur, équipée d'une salle d'eau avec WC (travaux de rénovation à prévoir),<br> d'une cave à vin attenante,<br> d'un garage d'environ 40 m2 avec deux portes basculantes, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond ayant permis l'aménagement d'une salle d'eau et d'un espace salle de sport,<br> d'un grand carport équipé de deux bornes de recharge électrique.<br> Extérieurs<br> La parcelle, entièrement clôturée avec portail électrique, offre un jardin paysager et arboré, entretenu grâce à :<br> un système d'arrosage automatique alimenté par l'eau agricole,<br> un robot tondeuse automatique.<br> L'espace piscine comprend :<br> une piscine béton 10 x 5 m, revêtement mosaïque, traitement au sel,<br> profondeur variable de 1,50 m à 2,50 m,<br> sécurisation par garde-corps en verre,<br> vaste plage carrelée,<br> cuisine d'été couverte,<br> douche extérieure avec WC,<br> local technique.<br> Équipements techniques:<br> Des panneaux solaires sont installés pour contribuer au chauffage de la maison ainsi qu'à la production d'eau chaude sanitaire.<br>Cette annonce vous est proposée par Mme. Amélie PERALDI - EI - NoRSAC: 817 908 098, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BASTIA<br> COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur <span class="importDescriptionDecorator" data-url="cif-immo.com" data-type="basicUrl">cif-immo.com</span> - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »