San-Nicolao 20230, San-Nicolao

San-Nicolao Villa d'architecte de standing avec prestations d'exception.<br>Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par cette somptueuse villa d'architecte, aux volumes généreux et à l'élégance remarquable. Pensée pour offrir un cadre de vie harmonieux, elle se distingue par ses espaces lumineux, ses hauteurs sous plafond impressionnantes et son agencement parfaitement maîtrisé.<br>Implantée sur un magnifique jardin paysager de 1 940 m², entièrement clos et arboré, la propriété propose un véritable art de vivre en extérieur avec un espace piscine, un pool house, ainsi qu'un agréable espace détente et une cuisine d'été.<br>La villa, construite avec des matériaux de qualité, offre une distribution idéale :<br>Deux superbes suites parentales, chacune avec son balcon indépendant<br>Deux chambres supplémentaires avec salle d'eau<br>Des espaces nuit répartis sur deux niveaux, permettant à chacun de préserver son intimité, idéal pour recevoir famille et amis<br>Un studio indépendant complète l'ensemble, parfait pour accueillir ou pour un usage locatif.<br>La cuisine, entièrement équipée et aménagée (33 m²), s'ouvre directement sur une belle terrasse surplombant le jardin. Une buanderie spacieuse de 15 m² vient renforcer le confort quotidien avec des rangements pratiques et accessibles.<br>La pièce de vie, baignée de lumière et sublimée par une belle hauteur sous plafond, offre des espaces distincts : un coin cheminée propice à la détente et à la lecture, ainsi qu'un salon ouvert sur l'extérieur. L'ensemble est mis en valeur par une décoration soignée et raffinée.<br>Les prestations se complètent avec une salle de sport, une cave et un double garage de 40 m².<br>Côté équipements :<br>Chauffage mixte (pompe à chaleur ou gaz)<br>Deux bornes de recharge pour véhicules électriques<br>Toiture équipée de panneaux photovoltaïques offrant un rendement intéressant (nous consulter)<br> A proximité de tous les commerces, restaurants, et plages . A 1 km du centre ville.<br>Un bien rare, alliant confort, modernité et prestations haut de gamme, dans un environnement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4260.0 € et 5820.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).