Saulzoir 59227, Saulzoir

Située à Saulzoir, en pleine campagne, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie rare et privilégié. Ici, le calme est absolu, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les champs et une exposition plein sud, tout en restant à seulement 20 minutes de Valenciennes et à proximité immédiate des commodités.<br>Édifiée sur une parcelle d’environ 990 m² entièrement close et parfaitement entretenue, cette longère d’environ 135 m² s’accompagne de nombreuses dépendances, dont une grange exceptionnelle d’environ 200 m² sur deux niveaux, offrant un potentiel unique sur le secteur.<br>Un bien idéal pour les amoureux de la nature, les artisans ou tout projet mêlant habitation et activité professionnelle.<br>Au rez-de-chaussée :<br>Hall d’entrée<br>Salon lumineux avec cheminée et insert<br>Cuisine indépendante<br>Salle de bain<br>WC séparé<br>Grande chambre en rez-de-chaussée offrant la possibilité d’une vie de plain-pied ou d’une suite parentale<br>Véranda utilisée en arrière-cuisine / buanderie<br>À l’étage :<br>Quatre chambres<br>Espaces modulables avec potentiel d’aménagement supplémentaire<br>Extérieur / dépendances :<br>Terrain d’environ 990 m², clos et bien exposé<br>Vue dégagée sans vis-à-vis sur la campagne environnante<br>Grange d’environ 400 m² sur deux niveaux, sur dalle béton<br>Deux garages en façade<br>Dépendance / atelier supplémentaire<br>Nombreux espaces de stockage<br>Stationnement facile sur la propriété<br>? Potentiel exceptionnel :<br>La grange et les dépendances permettent de nombreux projets :<br>Activité artisanale (menuiserie, métallerie, ébénisterie)<br>Activité automobile (garage, mécanique, restauration ou stockage de véhicules)<br>Activité agricole (matériel, engins, stockage de fourrage)<br>Stockage professionnel ou logistique (e-commerce, dépôt, entreposage)<br>Caractéristiques techniques :<br>Chauffage électrique + cheminée avec insert<br>Eau chaude : ballon électrique<br>Électricité triphasée<br>Assainissement tout-à-l’égout<br>Cave<br>Menuiseries à reprendre<br>À prévoir :<br>Bien classé DPE G nécessitant une rénovation globale :<br>Isolation<br>Électricité<br>Menuiseries<br>Rafraîchissement général<br>Les atouts :<br>Cadre campagne exceptionnel, calme absolu<br>Exposition plein sud<br>Vue dégagée sans vis-à-vis<br>Très grands volumes et dépendances rares<br>Vie de plain-pied possible<br>Idéal artisan, projet professionnel ou investissement<br>Une propriété au potentiel hors norme, rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et de multiples possibilités d’aménagement pour un projet sur mesure.<br>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr<br>Prix de vente : 276 500 €<br>Honoraires charge vendeur<br>Contactez votre conseiller SAFTI : Léa BRYDENBACH, Tél. : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="phone">0683739901</span>, E-mail : <span class="importDescriptionDecorator" data-type="email">lea.brydenbach@safti.fr</span> -